Bauernhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €8.523,81 €/m²

Finanzierung ab 7298 €/Monat

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5Zimmer

210 m²Wohnfläche

29.969 m²Grundstück

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Zachstorf, Bad Griesbach im Rottal (94086)

Einfach ein Blickfang! Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance!

Laufend renovierter Vierseithof mit eigener Zufahrt und vielen Extras sowie baulich und technisch super renoviert. Ebenfalls sind zahlreiche Nebengebäude in top Zustand vorhanden. Zudem gibt es noch eine Einliegerwohnung im Nebengebäude, sowie ein weiteres Baugrundstück und einen eigenen Teich.

Aufteilung Grundstücke:
- Grundstücksgröße inkl. Auwaldflächen, Gebäude- & Freifläche sowie 2 landwirtschaftliche Flächen: ca. 28.207 m²
- Das weitere Baugrundstück mit Gebäude- & Freifläche beträgt ca. 1.625 m²

- Wfl. Haupthaus: ca. 210 m²
- Wfl. Einliegerwohnung: ca. 70 m² (mit sep. Strom- und Wasserzähler)

Heizungen:
- Kachelofen im Haupthaus (BJ 1993)
- zentrale Pelletheizung (BJ 2014)
- zentrale Scheitholzheizung (BJ 2022)



- Gebäudeplan:
Bauernhaus (Haupthaus): (BJ 1803, kein Denkmalschutz, kompl. Renovierung 1990 - 2021 laufend)
Nebengebäude 1: sehr hochwertige Werkstatt im EG und ELW im OG
Nebengebäude 2: Werkstatt und Lager (mit Hebebühne, Deckenkran, Lufterhitzer, FBH, Waschplatz, Luftanschlüsse)
Nebengebäude 3: Lager
Nebengebäude 4: Holzlager/Maschinenhalle
Nebengebäude 5: ehemaliger Hühnerstall, umgebaut als Gästehaus mit Fußbodenheizung, Holzofen, Wasseranschlüssen, SAT und WLAN
Nebengebäude 6: Lagerfläche
Nebengebäude 7: Carport mit sechs Stellplätzen

Sonstige Infos:
- Holzständerbauweise
- Am gesamten Anwesen sind alle Gebäude vernetzt mit SAT, Telefon, Kameras, Internet, Strom, Heizung, Wasser und eigener Fernwärme
- Besonderheit im Haupthaus: Wasserenthärtungsanlage, sehr moderne Standards und regelmäßige Renovierungsarbeiten durch Fachfirmen, zent. Klimaanlage/Wärmepumpe & 2 klimatisierte Schlafzimmer
- Elektrik in sämtlichen Gebäuden erneuert
- PV-Anlagen auf allen Gebäuden mit Gesamtleistung ca. 135 kWP (Einnahmen bis ca. 2028/2029)
- Glasfaserausbau (vermutlich Anfang 2025)
- eigene Zufahrt
- eigener Teich
- & vieles mehr!

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Link zum Video des Vierseithofs: https://www.instagram.com/reel/DBMAwu2Ix_R/?igsh=azBqYWpnaGExaWRj

Das Objekt liegt in einer ländlich ruhigen Lage im Bad Griesbacher Ortsteil. Die Stadt Bad Griesbach erreichen Sie in ca. 5 km. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und noch vieles mehr!

Folgende Orte sind für Sie ebenfalls schnell erreichbar:
- Bad Griesbach ca. 5 km
- Bad Füssing ca. 18 km
- Passau ca. 25 km
- Autobahn A3 ca. 17 km
- Autobahn A94 ca. 16 km

Stichworte Anzahl Terrassen: 1