Mehrfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €914 €/m²

Finanzierung ab 659 €/Monat

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8Zimmer

174 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

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Thalheimer Straße 19, Wolfen, Bitterfeld-Wolfen/ Wolfen (06766)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wolfen, erbaut in den späten 1920er-Jahren, bietet auf etwa 173 m² Wohnfläche und rund 277 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist es für Familien oder Interessierte am Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus erstreckt sich über drei ausgebaute Etagen, die individuell gestaltbare Wohnbereiche bieten. Diese Raumaufteilung macht die Immobilie ideal für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 67 m² und bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Bad und praktische Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 65 m² weitere Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Essbereich und ein Bad - perfekt als separater Wohnbereich oder für Gäste. Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Kinderzimmern, einem Bad und Abstellflächen, ideal für junge Familienmitglieder oder ein Homeoffice. Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum und Platz für die Heizungsanlage.

Das großzügige Grundstück von 529 m² bietet eine Vielfalt an Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Komfortable Parkmöglichkeiten finden sich in der gepflasterten Zufahrt und dem großen Innenhof, während das elektrische Garagentor mit Fernbedienung zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Sommerküche sowie ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss.

Die großzügigen Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte sowie die separate Werkstatt bieten vielseitige Möglichkeiten, um Hobbys und praktische Arbeiten auszuüben. Ob Heimwerken, Gartenprojekte oder die Pflege der Fahrradausrüstung - hier gibt es ausreichend Platz.

Der gepflegte Garten mit grünen Rasenflächen umgibt das Haus und schafft eine idyllische Atmosphäre.

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GhDNdHrMdkV

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht IVP
- Grundrisse bemaßt IVP
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2021
- Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!! Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 277,35 m², Gesamtfläche: 451,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 14, Flurstück: 48/2, Gemarkung: Wolfen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 34.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 4.31, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.20