Wohnung zum Kauf

299500 €299.500 €2.499 €/m²

Finanzierung ab 1259 €/Monat

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5Zimmer

119,9 m²Wohnfläche

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Hennigsdorf (16761)

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IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Seltenes Angebot auf dem Mietmarkt: Fünfzimmerwohnung mit separatem Küchenraum und Tageslichtbad
+ Wohnung im Hochparterre: Auch interessant für Senioren
+ Wohnen im charmanten Altbau: Hohe Decken, stilvolle Türen und Fenster, Dielenboden u.v.m.
+ Berechenbare Heizkosten-Entwicklung: Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
+ Hohes Potenzial: Aktuelle Nettokaltmiete unter Marktniveau
+ Attraktive Rendite und übersichtliches Invest: Derzeit 3,97% bei ca. 335.000 € Gesamtkosten (inkl. NK)
+ Langfristig vermietete Wohnung mit Index-Mietvertrag
+ ÖPNV vor der Tür: Busse (651 und X36), S-Bahn (S25) und Regionalbahn (RE6, RB20, RB55)
+ Entspanntes Einkaufen: Lebensmittelmärkte, Kaufland und mehr direkt in Hennigsdorf
+ Familienfreundliches Wohnen: Kitas und Schulen zu Fuß erreichbar

WISSENSWERTES ZUR WOHNUNG

Die vermietete Fünfzimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses nahe dem Zentrum und dem Bahnhof von Hennigsdorf präsentiert sich als sehenswerte Altbau-Wohnung mit hohem Wohnkomfort, charmanten Details und viel Stil. Zur Wohnung gehören die Nutzung eines Gartenanteils und zwei Kellerabteile.

Neben den fünf Zimmern beherbergt die Wohnung eine Küche mit Fenster und anliegender Speisekammer und ein Tageslicht-Badezimmer. Dank einer durchdachten und flexiblen Grundrissplanung sind alle Räume direkt vom Flur aus zu betreten. Zwischen drei Zimmern gibt es darüber hinaus Verbindungstüren.

Die Wohnung ist ein echtes Highlight für Altbau-Liebhaber. Etwa 281 cm hohe Decken, wundervolle Dielenböden, pittoreske Massivholz-Kassettentüren und fantastisch hohe und breite Holzkasten-Fenster gehören zur Ausstattung. Vor Sonne und Einblicken schützen manuelle Rollladen in vier Zimmern und der Küche.

ENTSPANNTES IMMOBILIENINVESTMENT

Mit einer Rendite von 3,97% p.a. (nach Kaufnebenkosten) zeigt sich die Wohnung schon jetzt als interessante Kapitalanlage. Dabei wird das volle Potenzial noch nicht ausgeschöpft. Während die Wohnung derzeit für rund 9,28 €/m² vermietet wird, liegen die Durchschnittsmieten in Hennigsdorf schon bei 10,25 €/m². In den letzten fünf Jahren sind die Mieten in der Region sogar um 35,60% angestiegen.

Parallel zu den Mieten haben sich auch die Kaufpreise von Wohnungen in Hennigsdorf rasant entwickelt. Seit dem vierten Quartal 2019 konnte ein Wertzuwachs von durchschnittlich 28,20% verzeichnet werden. Freuen Sie sich daher auf ein lukratives Immobilieninvestment, das aufgrund des Umfangs leicht und entspannt zu verwalten ist.

Der aktuelle Mietvertrag wurde im Februar 2014 abgeschlossen. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, der sich an dem Preisindex für Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland orientiert, der durch das Statische Bundesamt veröffentlicht wird. Mieterhöhungen gab es in den Jahren 2019, 2022 und zuletzt im November 2024.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte Nutzfläche: 119,85 m², Grundstücksfläche: 1.334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 1995