Praxisfläche zum Kauf

469000 €469.000 €

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7Zimmer

100 m²Bürofläche

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Rohrbach, Rohrbach (85296)

Wichtig! Bei dieser Immobilie ist eine gewerbliche Nutzung vorausgesetzt.

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum von einer Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen in bester Lage im Gewerbegebiet Rohrbach zu verwirklichen.

Durch eine Bauvoranfrage liegt seitens der Gemeinde bereits die Zusage für den Bau einer zweistöckigen Gewerbehalle mit Vordach und einer gepflasterten Einfahrt vor:
Maximale Maße der Gewerbehalle: 14 m x 10 m + Vordach: 14 m x 5 m
Nutzfläche der Gewerbefläche von ca. 280 m²

Zudem liegen noch weitere Genehmigungen der Bauvoranfrage des Bestands vor. Wie z.B. eine Umnutzung der gewerblichen Räume (ehemalige Tierarztpraxis) zu Betriebsleiterwohnraum, um mehr Wohnraum zu schaffen oder auch eine vollständig gewerbliche Nutzung.

Sie sind Gewerbetreibender und führen ein eigenes Unternehmen oder interessieren sich als Investor oder Kapitalanleger an diesem Objekt?

Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage, damit wir Sie kontaktieren können, um Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vorzustellen.

Objektbeschreibung:

Das voll unterkellerte Fertighaus von Hanse Haus wurde mit einer Doppelgarage, einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen im Jahr 1997 erbaut und ist in zwei Bereiche mit je einem eigenen Hauszugang aufgeteilt.

Dieses Gewerbegrundstück bietet mit seinen 1.375 qm ein großes Potential für eine weitere Bebauung mit einer Gewerbehalle. Seitens der Gemeinde bestehen auf diesem Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die Sie für Ihr Unternehmenswachstum nutzen können.

Der nördliche Bereich des Hauses wurde mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 100 m² zuletzt als Tierarztpraxis genutzt.

Der südliche Teil wurde als Betriebsleiterwohnung bewohnt und beträgt eine Wohnfläche von ca. 115 m². Zusätzlich kann der Speicher im Dachgeschoss auch als Wohnraum umgenutzt werden.
Hier können nochmal ca. 25 m² dazu gerechnet werden, welche aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.

Das Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung befindet sich in sehr guter Lage im Gewerbegebiet Rohrbach. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, uvm. in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung in Rohrbach ist hervorragend. Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9 Ingolstadt-München (Auffahrt Langenbruck) und zur Autobahn A93 Regensburg-München (Auffahrt Wolnzach) mit je 8 Autominuten zu den jeweiligen Auffahrten.

Entfernungen wichtiger Städte:
. Pfaffenhofen: ca. 11 km
. Ingolstadt: ca. 25 km
. München: ca. 60 km
. Augsburg: ca. 72 km
. Regensburg: ca. 74 km
. Nürnberg: ca. 114 km

Ebenso bietet die Region Rohrbach eine gute Infrastruktur mit Zug- und Busanbindung. Rohrbach besitzt einen eigenen Bahnhof mit Bushaltestelle, welcher nur 500 Meter entfernt ist. Von dort aus erreichen Sie Ingolstadt, München und Nürnberg bequem mit dem Zug und Pfaffenhofen mit dem Bus.

Rohrbach bietet nicht nur berufliche, sondern auch attraktive Lebensmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die hohe Lebensqualität, geprägt von natürlicher Schönheit und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Region, trägt dazu bei, qualifizierte Fachkräfte anzuziehen und langfristig zu binden.

Das gesamte Anwesen ist sofort Verfügbar.

Somit zögern Sie nicht und senden uns eine vollständige Kontaktanfrage mit Name, Adresse und Telefonnummer, damit Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen können.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Stichworte Wohnfläche: 115,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl Terrassen: 1