Einfamilienhaus zum Kauf

1120000 €1.120.000 €4.571,43 €/m²

Finanzierung ab 4636 €/Monat

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7,5Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.499 m²Grundstück

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

Das in den 60er- Jahren in massiver Bauweise errichtete und ab 1996 renovierte Juwel verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche.
Großzügig geschnitten überzeugt der Hauptwohnbereich mit einem (Eltern-)Schlafzimmer mit großem Badezimmer en Suite, zwei (Kinder-/Gäste-) Zimmer mit zusätzlichem Duschbad, Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und einer kleinen aber feinen Küche mit Blick ins Grüne. Aus allen Wohn- und Schlafräumen besteht direkte Verbindung zur großen Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, ein Keller-, ein Hauswirtschafts- sowie der Heizraum. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu etablieren. Das Untergeschoss präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (alte Holzfenster, teilweise zu behebende Feuchtigkeitsprobleme).
Das Objekt wird mit Öl (Anlage aus 2010) beheizt.
Außerordentlich ruhig, sehr privat und doch ziemlich zentral gelegen- fühlen Sie sich zuhause in bester Lage.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen, einem virtuellen 360°- Rundgang zur Verfügung!

Die Kreisstadt Emmendingen liegt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern im Südwesten Baden- Württembergs und ist in sechs Stadtteile gegliedert- Emmendingen/ Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa-Park in Rust sind via Autobahn und Schnellstraße oder mit der Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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