Bauernhaus zum Kauf

599000 €599.000 €4.279 €/m²

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.661 m²Grundstück

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Maria Rain (9161)

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Diese charmante Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Maria Rain und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.661 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus selbst verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), jeweils mit einer Wohnfläche von 70 m², und einen zusätzlichen Erdkeller mit 16 m².

Hausbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss:

Vom Eingang aus gelangen Sie direkt in den Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich der Waschraum.
Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essecke, die klassisch in Weiß gehalten ist und ausreichend Platz bietet.
Links von der Küche führt eine Tür in das Badezimmer des Erdgeschosses, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist.
Rechts von der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Direkt beim Eingang befindet sich die Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss finden Sie:

Ein großzügiges Elternschlafzimmer, das mit einem imposanten, eingebauten Kleiderschrank ausgestattet ist und viel Stauraum bietet.
Das angrenzende Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt und den Komfort für die ganze Familie erhöht.
Weiterhin gibt es einen großen, vielseitig nutzbaren Raum.

Das Haus ist mit grünen, idyllischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur einen charmanten Akzent setzen, sondern auch zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.



Scheune

Die Liegenschaft umfasst auch eine geräumige Scheune mit einer Gesamtfläche von 150 m², die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:

Im Erdgeschoss der Scheune befinden sich zwei separate Räume sowie ein Durchgang zum Haus. Dieser Bereich bietet zudem einen Parkplatz für einen Traktor, was ideal für landwirtschaftliche Zwecke oder als zusätzlicher Abstellplatz ist.
Das Obergeschoss der Scheune bietet viel Stauraum und kann je nach Bedarf für Lagerung oder andere Zwecke genutzt werden.

Sonstiges Der Verkäufer wurde von uns über seine gesetzliche Pflicht der Erstellung eines Energieausweises bzw. über seine Vorlage - und Informationspflicht schriftlich hingewiesen. Der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis hinsichtlich der angebotenen Liegenschaft wurde uns bis jetzt noch nicht vorgelegt. Ist aber bereits in Auftrag gegeben worden. So wie er vorliegt, wird die Anzeige ergänzt.


Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:


3.5 % Grunderwerbssteuer,

1.1 % Grundbucheintragung,

3.0 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,

Vertragskosten lt. Anwalts oder Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer und Verkäufer tätig sind. Besichtigungstermine Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache jederzeit möglich.