Loft zum Kauf

209000 €209.000 €2.944 €/m²

Finanzierung ab 873 €/Monat

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

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Wolgast, Wolgast (17438)

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Diese einzigartige Loft-Wohnung im historischem "Homeyer Speicher" in Wolgast bietet auf einer Wohnfläche von etwa 71 m² ein modernes und offenes Wohnkonzept. Die Immobilie besticht durch ihre harmonische Verbindung von Historie und Moderne und vereint somit einzigartigen Wohnkomfort mit einem besonderen Standortvorteil an der Schwelle zur Insel Usedom.

Der Wohnbereich der Wohnung ist ausgesprochen großzügig gestaltet und bietet mit seiner bemerkenswerten Raumhöhe von ca. 5,13 m ein beeindruckendes Wohngefühl. Eine moderne Einbauküche fügt sich in den offenen Wohn-Essbereich ein, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der Schlafbereich ist in der oberen Ebene der Wohnung angesiedelt, von dem aus die Bewohner einen Blick in die darunterliegende Galerie genießen können.
Das Badezimmer was sich ebenfalls im oberen Teil des Loftes befindet, ist hochwertig ausgestattet und entspricht gehobenen Ansprüchen.
Ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum befindet sich praktischerweise im unteren Teil der Wohnung.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Kabelanschluss auf beiden Ebenen und eine sehr gute Internetverbindung.

Ein weiteres innovatives Merkmal der Wohnung ist der PKW-Stellplatz, der über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge verfügt, wobei der finale Anschluss noch hergestellt werden muss. Auch ein abschließbarer Kellerraum für eine sichere Unterbringung z.B. von Fahrrädern, ist Bestandteil dieses Verkaufsangebotes.

Die Lage der Immobilie ist ebenso überzeugend wie ihre Ausstattung. In einer Entfernung von nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad befindet sich eine einladende Badestelle. Die Nähe zur Insel Usedom mit ihren ausgedehnten, feinsandigen Ostseestränden bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Eine Bahnanbindung zur Insel Usedom, nach Greifswald oder zum Fernbahnhof Züssow ist in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die Innenstadt von Wolgast, die in etwa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Das denkmalgeschützte Gebäude, Baujahr 1895, wurde im Jahr 2008 einer grundlegenden Sanierung unterzogen und strahlt seither in modernem Glanz. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten, und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf eine gepflegte Umgebung legen.

Diese sanierte, gehobene Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für die, die einen unverwechselbaren Wohnsitz in Wolgast, dem Tor zur Insel Usedom, suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 35.00, Distanz zum Bus: 0.20