Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

85000 €85.000 €242,86 €/m²

Finanzierung ab 354 €/Monat

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350m²

530m² Grundstück

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Planschwitz, Oelsnitz (08606)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude beherbergt eine vielfältige Mischung aus Wohnungen, darunter:

1x 4-Zimmer-Wohnung

4x 2-Zimmer-Wohnungen

2x 1-Zimmer-Wohnungen

Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen (Gastermen) ausgestattet. Eine der Wohnungen verfügt über eine Innentoilette, während die übrigen Wohnungen Etagen-Toiletten nutzen.

Sanierungshistorie:

Im Jahr 2014 wurde die Fassade des Gebäudes sowie das Dach saniert, sodass diese Bauteile in einem soliden Zustand sind. Dennoch besteht für das Gebäude insgesamt ein umfangreicher Sanierungsbedarf, um den Standard auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Der aktuelle Zustand kann als einfach eingestuft werden.

Vermietung:

Das Haus ist derzeit größtenteils vermietet. Fünf der sieben Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vergeben, die seit über zehn Jahren in dem Objekt wohnen. Die jährliche Kaltmieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. 8.000 Euro. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, was zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.

Potenzial:

Das Objekt bietet durch die notwendige Komplettsanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Sowohl die Sanierung der Innenräume als auch eine Modernisierung der Haustechnik (z. B. Umstellung auf moderne Heizsysteme und den Ausbau der Sanitäranlagen) sind notwendig, um das Gebäude auf einen modernen Standard zu bringen und das Mietertragspotenzial zu erhöhen.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich für Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten. Dank der langjährigen Mietverhältnisse und der soliden Bausubstanz des sanierten Daches und der Fassade bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine rentable Kapitalanlage nach einer umfangreichen Renovierung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Details zur Verfügung

Provision: 2.975,- Euro inkl. MwSt

Oelsnitz im Vogtland liegt im südwestlichen Teil von Sachsen, eingebettet in die malerische Landschaft des Vogtlands. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur Grenze nach Bayern und Tschechien aus, was sie zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region macht. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A72 sind größere Städte wie Plauen, Zwickau und Hof schnell erreichbar. Auch Chemnitz und Leipzig sind mit dem Auto in angemessener Zeit zu erreichen.

Oelsnitz selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernisierten Bereichen. Die Innenstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das städtische Leben bereichern. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden und zumeist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung von Oelsnitz ist ideal für Naturliebhaber. Die hügelige Landschaft des Vogtlands lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Perlaser Forst sowie der Vogtlandsee bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Oelsnitz einiges zu bieten, wie das Bergbaumuseum, das die Geschichte der Region lebendig hält.

Dank der ruhigen, ländlichen Umgebung in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen bietet Oelsnitz eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2.975,- Euro inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Angaben Unterlagen und Bildmaterial zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der FirmaVogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig