Weitere Informationen
INFRASTRUKTUR
Das Einfamilienhaus liegt zentral in Rastatt aber dennoch in einer ruhigen Lage.
Die Mittelzentren Karlsruhe und Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zu den Mittelzentren, mit guter Straßenbahn- und Busverbindung, zeichnen den Standort Rastatt aus und auch die Anschlussstellen BAB5, B3/B36 sowie die B462 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die Kreisstadt Rastatt angeboten und durch die ortansässigen Vereine sind viele Aktivitäten gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Infrastruktur sind gewährleistet.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bieten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und aufgrund dieser Infrastruktur, eignet sich der Standort Rastatt ideal für die Familie.
GEBÄUDE + GRUNDSTÜCK + INFOS
Das Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise erstellt, als Reihenendhaus konzipiert und befindet sich aufgrund der aktuell vorgenommenen Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand.
Das Dachgeschoss wurde vollständig zur Wohnfläche ausgebaut, das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 224 m² und liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Aufgrund der Lage ist nicht von einer weiteren Umgebungsbebauung auszugehen und eine Lückenschließung (z.B. Bauplätze in zweiter Reihe) ist nicht möglich. Die Straße wird ausschließlich von Anwohnern bzw. Anliegern genutzt. Angelegte Rasenflächen sowie ein gepflegter Baumbestand umschließen das Gebäude.
Eine lange Garage mit elektrischem Tor grenzt an das Wohnhaus und durch eine Erweiterung besteht eine weitere Nutzfläche und bietet weiteren Stauraum.
Über die Garage ist der Zugang zum Gartengrundstück gegeben.
Die Ausstattung ist hochwertig und das Einfamilienhaus technisch sowie energetisch durch die vorhandene Außenisolierung auf dem aktuellen Stand. .Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen besteht kein Reparaturstau und die Immobile wird nach Absprache kurzfristig frei.
HINWEIS
Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich alle Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen sowie die Grundrisse der einzelnen Wohnebenen.
Aufgrund der Aktualität, werden wir Ihnen weitere Bilder sowie den Energieausweis vorlegen.
AUFTEILUNG / TECHNIK
Aufteilung EG
Über den Hauseingang, mit neuer Eingangstür, erschließt sich das innenliegende Treppenhaus und über den Flur sind das Unter- sowie Obergeschoss, die Küche und das Wohnzimmer begehbar. Eine Gäste-Toilette ist auf dieser Eben vorhanden.
Über den Wohnbereich ist der Zugang auf die Terrasse und das Gartengrundstück mit sonniger Südausrichtung möglich. Eine angelegte Gartenfläche mit bestehendem Baumbestand ist weitgehend uneinsehbar und die sonnige Lage ist perfekt.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und diese kann nach Absprache übernommen werden.
Aufteilung OG
Das Obergeschoss ist über die Innentreppe im Wohnbereich zu erreichen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder auch Büro eignen. .Das vollständig modernisierte und neu gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet.
Aufteilung DG
Das Dachgeschoss wurde vollständig zur Wohnfläche ausgebaut, erschließt sich über die Innentreppe und ist aufgrund der erneuerten Dachfenster lichtdurchflutet. Ein Bad mit Dusche und Toilette wurde auf dieser obersten Wohnebene realisiert und durch die Aufteilung zwei Zimmer umgesetzt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Heizung / Technik / Modernisierung
Das Gebäude wir durch eine moderne Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und der Endenergieverbrauch für das Gesamtgebäude wird vorgelegt.
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
