Bürogebäude zur Miete

4190 €4.190 €Nettomiete zzgl. NK

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327,3 m²Bürofläche

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Potzham, Taufkirchen (82024)

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Wir freuen uns, Ihnen eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen, die durch eine hervorragende Raumaufteilung und Infrastruktur überzeugt. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl funktionale als auch repräsentative Flächen benötigen. Besonders geeignet ist das Objekt für eine Kombination aus Büroarbeit, Lagerung und kreativen Arbeitsbereichen. Die Flächen im Untergeschoss (UG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) stehen zur Untermiete zur Verfügung, die voraussichtlich in absehbarer Zeit in einen Hauptmietvertrag übergehen kann. Das Gebäude teilt sich in mehrere, klar voneinander abgetrennte Nutzungsbereiche auf: 1. Obergeschoss: Bürofläche, ca. 240 m². Die großzügigen Büroflächen im Obergeschoss schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht durch große Fensterfronten. Hier ist ausreichend Platz für Einzel- oder Großraumbüros vorhanden, was eine flexible Nutzung der Fläche ermöglicht und produktives Arbeiten fördert. Dachgeschoss: Semiarraum, ca. 240 m² Der Seminarraum im Dachgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kreative Arbeitsbereiche oder als repräsentative Aufenthaltsfläche. Diese Fläche ist ein besonderes Highlight der Immobilie und schafft Raum für individuelle Gestaltung. Untergeschoss: Zwei abschließbare Kellerräume Im Untergeschoss befinden sich zwei abschließbare, großzügige Kellerräume, die sich ideal zur sicheren Lagerung von Akten, Werkzeugen oder anderen Materialien eignen. Ausstattung und Besonderheiten: Außenstellplätze und Garage Für Mitarbeiter und Besucher stehen sieben Außenstellplätze, was ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt gewährleistet. Verkehrsanbindung und Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, ideal für den Kunden- und Lieferantenverkehr. Hinweis: Das Erdgeschoss, das momentan noch vom Hauptmieter genutzt wird, steht derzeit nicht zur Verfügung. Eventuell kann die ca. 190 m² große Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls angemietet werden. Diese Fläche ist ebenerdig befahrbar und bietet eine optimale Lösung für reibungslose logistische Abläufe sowie eine flexible Nutzung.

Sonstiges Ansprechpartner:
Nicholas Bierl
c/o I´M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40, 80539 München

Mobil: 0160 9255 0213
E-Mail: nicholas.bierl@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) fällig und an Nicholas Bierl, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Maklervertrag geregelt.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre. Stichworte Nutzfläche: 327,34 m², Gesamtfläche: 327,34 m², vermietbare Fläche: 327,34 m², Kellerfläche: 37,00 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50