Bungalow zum Kauf

229900 €229.900 €1.999 €/m²

Finanzierung ab 958 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

787 m²Grundstück

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Regis-Breitingen, Regis-Breitingen (04565)

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Dieser schmucke Bungalow vom Typ "Bitterfeld" wurde im Jahr 1974 als DHH auf einem 787 m² großen Grundstück errichtet. Es entstand massiv in Ziegelmauerwerk, voll unterkellert, mit 36,5 cm dicken Außenwänden und verfügt über einen Keller, ein Vollgeschoss und einem später aufgesetzten Satteldach (nicht ausgebaut) mit Holzdachstuhl als Binderdach und Prefa- Eindeckung, Farbe rot. Beginnend ab dem Jahr 1994 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Hauses. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, Diele, Flur, Küche, Dusch- u. Wannenbad/ WC, sowie eine große, traumhafte Terrasse in Nord- Ost- Ausrichtung mit einer Gesamt-Wohnfläche von etwa 93,00 m² (ohne Anrechnung Terrasse). Die Terrasse selbst zieht sich über die gesamte Hauslänge von etwa 12,00 m und hat eine Fläche von rund 45 m². Neben der eigentlichen Wohnfläche im EG, hat der Eigentümer noch 3 Wohnräume im Untergeschoss geschaffen.
Dies sind ein 2. Bad/ WC, Schlafzimmer und kleines Wohnzimmer. Gesamte Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss ca. 100 m². Besonders beeindruckend ist die sich hinter dem Haus befindliche und gegen Sicht geschützte Terrasse auf 2 Ebenen. Die Räume im Haus sind durch große Fenster lichtdurchflutet. Das Grundstück hat einen dreieckigen Zuschnitt, mit einer mittleren Tiefe von etwa 20 m. Das Grundrundstück bietet insbesondere im vorderen, straßenseitigen Teil noch jede Menge Platz zur Verwirklichung diverser Ideen, z. B. Anlegen eines Garten- oder Badeteiches usw..

Zum Haus gehören ferner ein hinter dem Haus gelegenes, kleines stabiles Metall- Gewächshaus mit ca.10 m², einem Partyfass sowie einem kleinen Holz-Gerätschuppen mit etwa 8 m² für Gartengeräte. Die Tiefgarage erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist mit einem elektrisch betriebenem, zweiflügeligem Holz- Tor versehen. Vor der Garage wäre noch Platz für einen Stellplatz. Zuwegung zum Haus und Garagenzufahrt, sowie sämtliche Wege im Garten wurden mit Platten befestigt. Der große Garten ist dicht bewachsen und vermittelt einen parkähnlichen Eindruck. Das Grundstück verfügt an der Ostseite noch über ein kleines Gartentor.

Das Haus wurde in den Jahren ab 1994 bis 2023 umfassend und gründlich saniert und modernisiert. Dies umfasste sowohl den gesamten Innen- als auch Außenbereich. Das Grundstück ist durch eine Zaunanlage mit einem entsprechenden Metalltor und gemauerten Zaunsäulen Toren komplett eingefriedet, und im hinteren Bereich kaum einsehbar!

Insgesamt sehr guter Bau- und Unterhaltungszustand. Das Haus selbst und auch das Grundstück hinterlassen im gesamten Bereich einen top Eindruck. Geringer Renovierungsaufwand bei Übernahme und Einzug. Verkauf erfolgt inkl. der gepflegten Einbauküche.
  
Raumaufteilung:
EG: Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur ca. 92,51 m²
zzgl. hälftiger Terrasse ca. 22,61 m²
UG: Treppe, Flur, Waschhaus mit Gas- Therme, 2 Zimmer, 2. Bad/ WC, gekühltes
Vorratslager sowie Garage ca. 100,00 m²
Gesamtwohnfläche: inkl. 50% Terrasse, ohne Zimmer im UG ca. 115,00 m²

Sonstiges Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen und Internet über Glasfaseranschluss, zusätzlicher Telefonanschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten bzw. lassen diese über einen Partner von uns erstellen. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
        
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
        
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung