Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet durch seine drei unabhängigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 75,93 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Die offene Gestaltung integriert den Kochbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche (neu: 2008) ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer und zusätzlich eine Ankleide, die auch als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 68,39 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer. Hier befindet sich ein Raum mit Kücheninstallationen, der entweder als voll ausgestattete Küche genutzt werden kann oder flexibel für andere Zwecke zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein Schlafzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon und Blick in den eigenen Garten. Drei weitere Zimmer bieten Platz als Schlafzimmer oder Büros. In dieser Wohnung befindet sich ein renoviertes Bad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.
Die Einliegerwohnung, die sich über der Doppelgarage befindet, hat etwa 32,01 m² Wohnfläche und ist mit einem Wohn- und Kochbereich ausgestattet, der Zugang zu einem kleinen Südbalkon ermöglicht. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Einheit.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Waschraum, ein Heizraum, ein großzügiger Kellerraum sowie zwei ausgebaute Räume zur Verfügung, die mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet sind. Die beiden Räume stellen explizit keine Wohnfläche dar, können allerdings vielseitig genutzt (Gästezimmer, Büro, Hobby etc.) genutzt werden.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit einer 36,5 cm starken Außenwand errichtet, während die Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Zusätzlich wurde eine neue Außentür eingebaut (2008), die mit einer elektrischen Türschließanlage ausgestattet ist und außerdem die Möglichkeit bietet, mit Fingerprint genutzt zu werden. Zudem erfolgte im selben Jahr das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen und Granit im Treppenhaus unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung sowie einen 8 kW Pelletofen (BJ 2008) im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses.
Das Grundstück umfasst 586 m² und bietet einen nach Süden ausgerichteten Garten mit vollständiger Privatsphäre. Eine weitere Besonderheit sind die ausreichenden Parkmöglichkeiten - das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist, eine Einzelgarage mit Überlänge und -höhe sowie drei weitere Außenstellplätze, die allesamt bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Dieses Haus bietet sowohl Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnungen separat zu vermieten, als auch Eigennutzern, die sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung nutzen möchten, während sie von den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung profitieren können.
Vor Einzug können Sie sich lediglich Gedanken über die üblichen Maler-, (teilweise) Bodenbelagsarbeiten, sowie über den vereinzelten Austausch diverser Türblätter inkl. Türgriffe Gedanken machen.
