Reihenmittelhaus zum Kauf

525000 €525.000 €4.415,48 €/m²

Finanzierung ab 2140 €/Monat

---

4Zimmer

118,9 m²Wohnfläche

214,2 m²Grundstück

---

Gartenberg, Geretsried (82538)

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt und zeigt sich in gepflegtem Zustand.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Gartenberg. Dank sonniger Süd-Ausrichtung und großen Fensterflächen werden Sie hier von traumhaft belichteten Räumlichkeiten erwartet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche (Einbauküche ist Besitz der Mieter) sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem vorgelagerten, vom Mieter traumhaft angelegten und gepflegten Garten.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Dank Flachdach bietet dieses für gute Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Oberlichten sorgen für tollen Lichteinfall im Flur.
Zudem befinden sich hier zwei geräumige Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum, der Heizungskeller (Ölheizung wurde von einigen Jahren bereits erneuert) sowie ein großer Kellerraum mit ca. 31,6 Quadratmeter.
Abgerundet wird dieses schöne Haus noch mit einer zugehörigen Einzelgarage.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 214,2 Quardatmeter (Grundstück Haus ca. 158 Quadratmeter, Grundstück Gemeinschaftsflächen ca. 56 Quadratmeter).
Die aktuellen Mieter wohnen seit 48 Jahren im Objekt, pflegen und unterhalten dieses, als wäre es Ihr eigenes Haus! Sie wollen gerne Ihre letzten Lebensjahre im Objekt verbringen.
Der Mietpreis liegt deutlich unter der marktüblichen Miete, diese Faktoren wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Geretsried ist eine moderne und lebendige Stadt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Eingebettet im wunderschönen Isartal bietet es seinen Bewohnern eine Unmenge an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Bayerischen Hauptstadt München und zu vielen Ausflugszielen im Umland und dem Starnberger See bieten eine unvergleichliche Lebensqualität.
Mit etwa 25.000 Einwohnern und vier Stadtteilen ist Geretsried die größte und jüngste Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen.
Geretsried liebet ca. 35 Kilometer südlich von München und 19 Kilometer nördlich von Garmisch. Dank der Autobahnanbindung A95 sind diese Wege jedoch in wenigen Minuten zu schaffen.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung und vielseitiger Kulinarik stehen Ihnen natürlich auch sämtliche Schulen, Kitas sowie Kindergärten zur Verfügung.
Das Objekt selbst liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Geretsried-Gartenberg. Das Naturschutzgebiet Isar lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Badeausflügen ein und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Geretsried verfügt auch über zwei Hallenbäder - eines davon hat letztes Jahr erst eröffnet. Auch ein Eisstadion befindet sich im Ort.
Eine komplett neu gestaltete Stadtmitte bietet schönes Ambiente. Viele neue Geschäfte haben bereits eröffnet oder öffnen demnächst.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1