OBJEKTBESCHREIBUNG
Seltene Gelegenheit im Herzen der Wasserburger Altstadt: Dieses zum Verkauf stehende, interessante und freie Altstadthaus mit Potenzial befindet sich in guter Wohnlage am Fuße der Burg auf einem 65 m² großen Grundstück.
Das helle, nach Süden ausgerichtete Altstadthaus bietet Ihnen ca. 184 m² Wohnfläche (inkl. ¼ Dachterrasse) und verfügt über 4 abgeschlossene Einheiten:
- Drei ca. 42,4 m² große, abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG, 2. OG und 3. OG.
- Ein offen gestaltetes, ca. 56,8 m² großes Dachstudio im 4. OG mit Zugang zur Dachterrasse.
In den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, welche als kleiner Laden oder als Platz für die Hausgemeinschaft genutzt werden können, im Keller sowie in den Treppenhausfluren verfügt das Altstadthaus über ca. 52 m² Nutzfläche. Das historische, viergeschossige Altstadthaus bietet Ihnen somit mehrere Optionen, u.a. die Nutzung des gesamten Hauses als Familie oder die teilweise Eigennutzung des Hauses sowie gleichzeitig die restliche Nutzung der nicht selbst benötigten Einheiten durch Familienangehörige, zur Vermietung oder als Gewerbe zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die komplette Vermietung des Hauses bzw. der einzelnen Einheiten als Kapitalanleger.
Das Baujahr dieses besonderen Altstadthauses ist unbekannt. Das Altstadthaus ist kein Einzeldenkmal, allerdings ist der denkmalrechtliche Ensembleschutz zu beachten. Das Altstadthaus stammt ursprünglich vermutlich aus dem 17. oder 18. Jahrhundert. Die letzte größere Sanierung ist in den 90er-Jahren durchgeführt worden (ca. 1997). Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, der Dachstuhl, das Blechdach, die Fenster, die Bäder, etc. sind in einem guten Zustand.
Beheizt werden die einzelnen Einheiten mit Infrarot-Flächenheizkörper (Elektro/Strom), das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt (Elektro/Strom). Es gibt keine Zentralheizung, im 4. OG (=DG), allerdings einen freien Kaminzug. In 3 Einheiten gibt es ältere Einbauküchen. In der Wohnung im Dachgeschoss lässt sich über eine Zugtreppe und eine Dachluke eine zu sanierende Dachterrasse mit Geländer und herrlichem Rundumblick (mit Blick zum Inn, zur Burg, zur Stadtpfarrkirche und über die Wasserburger Altstadt bis hin zu den Innleiten) betreten. Das Treppenhaus verfügt aktuell über kein Geländer.
Zum Denkmalschutz: Dieses Anwesen ist kein Einzeldenkmal, liegt aber im Ensemble der Altstadt von Wasserburg a. Inn und somit ist hier das Denkmalschutzrecht zu beachten. Zudem ist die Altstadt von Wasserburg a. Inn auch ein sog. Sanierungsgebiet. Sämtliche Maßnahmen sind mit dem Denkmalamt und der Stadt Wasserburg abzustimmen. Profitieren Sie vom Status als Sanierungsgebiet: Selbstnutzer können von den Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen 10 Jahre lang 9% jährlich steuerlich geltend machen. Bei vermieteten Objekten können diese Kosten über 12 Jahre abgeschrieben werden, davon 8 Jahre mit jeweils 9% und 4 weitere Jahre mit jeweils 7%. Über die Möglichkeiten der Absetzung der Kosten für die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gem. § 7h EStG bzw. § 10f EStG kann Sie Ihr Steuerberater informieren.
Bitte beachten Sie, dass neben diesem Altstadthaus in der Schmidzeile 22 auch das Altstadthaus in der Schmidzeile 24 verkauft wird, sollte dies für Sie interessant sein. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
RAUMAUFTEILUNG
Das interessante Altstadthaus ist wie folgt aufgeteilt (siehe auch Grundrisse):
Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Platz für eine Mülltonne und Zugang zum Keller
- 1 kleiner Raum mit Außenzugang und Schaufenster sowie mit kleiner Toilette (ggf. kleiner Laden oder Platz / Stauraum für die Hausgemeinschaft)
- 1 weiterer, kleiner Raum mit Schaufenster (ggf. zu einem Laden dazugeben oder als Platz/Stauraum für die Hausgemeinschaft, z.B. für Mülltonnen und Fahrräder)
1. Obergeschoss (mit abgeschlossener Einheit):
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Mini-Küchenbereich
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
2. Obergeschoss:
- Zimmer 1 (Wohnen)
- Zimmer 2 (Schlafen)
- Wohnküche mit älterer Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss
- Zusätzliche Toilette
3. Obergeschoss:
- Zimmer 1 (Wohnen)
- Zimmer 2 (Schlafen)
- Wohnküche mit älterer Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss
- Zusätzliche Toilette
4. Obergeschoss:
- Offener, großer Raum (Wohnen / Schlafen / Essen / Kochen) mit älterer Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse über eine Zugtreppe und einer Dachluke
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss und Dachfenster
