Studio zum Kauf

219000 €219.000 €2.433 €/m²

Finanzierung ab 893 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Großhabersdorf, Großhabersdorf (90613)

Die angebotene 90 m² große Wohnung liegt im ersten Stock eines Zwei-Parteienhaus mit dem Baujahr 1958. Die Wohneinheit verfügt über eine solide Einbauküche, die erst vor drei Jahren eingebaut worden ist. Es gibt für separate Zimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Die Bodenbeschaffenheit variiert in jedem der Räume von Fliesen über Laminat bis hin zu weichen Korkboden. Das Tageslicht verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang, Toilette, Waschbecken und einen Einbauschrank. Das Zimmer mit Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung, dieser als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzbar ist, befindet sich eine stabile Holztreppe, die zum Dachboden führt. Dieser zusätzliche Raum ist nicht als Wohnfläche deklariert und kann mit zwei kleinen Abstellnischen unter den Dachschrägen als genialer Abstellraum dienen. Zudem besitzt dieses Dachgeschoss einen separaten Zugang über das Treppenhaus, dass man dort hingelangt ohne durch die Wohnung zu gehen. In diesem Angebot ist noch ein Kellerraum und eine Garage enthalten.  

 

Interessant wird es jetzt für Kapitalanleger, da diese schön geschnittene Wohnung zum 01.11.2024 neu vermietet wird und eine monatliche Nettokaltmiete von 1130 € inklusive Garage erwirtschaftet. Das bedeutet, bei aktuellem Kaufpreis erreicht man eine gute Mietrendite von über 6%! 

Die Wohnung liegt in Großhabersdorf, diese Gemeinde gehört zum Fürther Landkreis und zur Metropolregion Nürnberg. Die tägliche Nahversorgung wird in der Ortschaft selbst gewährleistet. Die Verkehrslage bringt Sie in ca. 25 Minuten nach Fürth und in 30 Minuten nach Nürnberg.  

 

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden