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Bürogebäude zur Miete
3821.98 €Nettomiete zzgl. NK
310,7 m²Bürofläche

Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Herr Claudio Feistritzer
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

280 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!

OFFICE - KLIMA - PHOTOVOLTAIK - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 310,73 m²
Bürofläche: ca. 284 m²
Raumaufteilung: je Stockwerk 4 Großraumbüros, Empfangsbereich, getrennte Sanitärräume
Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
Parkplätze: 10 Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt, 2 je Stockwerk
Nettomiete / m²: € 12,30
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das energieeffiziente Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 932 m² wurde 2022 fertiggestellt und bietet auf 3 Ebenen je ca. 284 m² Bürofläche.
Vom zentralen Eingang des Gebäudes sind die 3 Stockwerke mit Lift oder über das Stiegenhaus zugänglich. Die hier beschriebene Fläche von gesamt ca. 310 m² erstreckt sich über ein gesamtes Stockwerk. Die Büroflächen sind mit einem nachhaltigen Kautschuk-Bodenbelag, abgehängter Decke, LED- Beleuchtung und CAT7- Datenverkabelung ausgestattet. Selbstverständlich sind Teeküchenanschlüsse und getrennte WC-Anlagen auf jeder Ebene vorhanden. Die Heizung und Klimatisierung des Gebäudes wird über Deckenkassettenklimageräte gesteuert und großteils von der hauseigenen Photovoltaik Anlage versorgt, eine elektrische Außenbeschattung mit Windwächter, mechanische Schließanlage uvm. runden die Ausstattung ab. Eine Freifläche vor dem Gebäude bietet sich auch für Frischluftpausen an.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße 21a liegt verkehrsgünstig wenige hundert Meter von A7-Autobahnauf-/abfahrt Prinz-Eugen-Straße entfernt im Gewerbegebiet Industriezeile. Freistellparkplätze sind direkt am Grundstück zu je € 65,00 netto anmietbar. Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluß wird durch zahlreiche Busverbindungen (17, 19, 21, 71 , 72, 73) geboten. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls am Objekt vorbereitet.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Kautschuk-Bodenbelag, klimaneutral
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen, elektrisch
Decke: abgehängt
Beleuchtung: LED
Datenverkabelung: CAT 7 vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage:
Heizung: Deckenkassetten
Klima: Deckenkassetten
PV-Anlage: 22,75 kWp
Teeküche: Anschlüsse je Stockwerk
Lift: vorhanden 800 kg / 10 Personen

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,30 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.821,98 / Monat
Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 714,68 / Monat
Strom: Hauseigene PV-Anlage
Sonstige: Parkplätze je € 65,00
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3821,98 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 714,68 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 907,34
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Gesamtbetrag 5444
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Teeküche
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Prinz-Eugen-Straße 21a, Lustenau, Linz (4020)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 2022
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
5444 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
3821.98 €
Betriebskosten
857.62 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
17.000,00
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Nettokaltmiete: 3.821,98 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,73 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Oberösterreich Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGGewerblicher Anbieter
Promenade 9, 4020 LINZ
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Claudio Feistritzer
Herr Claudio FeistritzerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gj4k5p
Referenznummer: 2713/8104
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Herr Claudio Feistritzer
Projektas - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé