Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €1.384,62 €/m²

Finanzierung ab 895 €/Monat

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10Zimmer

195 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

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Kirchberg (55481)

IHR NEUES ZUHAUSE? UNGLAUBLICH SCHÖN!
SANIERTES WOHNHAUS IN KIRCHBERG SUCHT NEUE EIGENTÜMER!
460 m² Grundstücksfläche, ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 68 m² Kellerfläche, 10 Zimmer, Garten, Garage uvm.
+++ SUPER PREIS!!!
Diese im Jahre 1954 als Einfamilienhaus mit dem Charme der 50-er Jahre erbaute und als Mehrgenerationenhaus sehr gut nutzbare Immobilie, liegt fußläufig nahe gelegen an der Innenstadt der Kleinstadt Kirchberg - bei Einheimischen auch bekannt als "Stadt auf dem Berge".
Bei diesem wunderschönen, gepflegten und sanierten Wohnhaus handelt sich um ein Zuhause mit viel Raum für eine große Familie mit kreative Ideen (siehe Fotos Home Stagging) und bietet sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tierliebhabern, auf 460 m² Grundstücksgröße, unweit der schönen Hunsrück-Landschaft und dem freien Feld, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der liebevoll angelegte Garten mit der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, liegt abseits der Straße, umgeben von blühenden Pflanzen, Büschen und viel natürlichem Bewuchs und sogar einer ehemals als Nutzgarten angelegten Fläche.
Im Erdgeschoss, durch das Treppenhaus bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man die Wohnräume, wie Küche incl. Einbauküche und Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer/Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit Dusche. Mit einem nachträglichen Wanddurchbruch im Bereich des Wohnzimmers, wäre an dieser Stelle sogar der direkte Garten- und Terrassenzugang gewährleistet. Hier würde sich ebenfalls die erste Wohneinheit ohne bauliche Veränderungen, allerdings ohne zählertechnische Trennung, generieren lassen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer für die Eltern und Kinder nutzen lassen, eines davon mit Balkonzugang. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, welches aktuell mit einer Einbauküche versehen ist, sogar verbunden mit einem kleinen Abstellraum, welcher im Falle der Nutzung eines Schlafzimmers als kleine Ankleide dienen könnte. Daneben ist ein weiteres Tageslicht-Bad mit Badewanne untergebracht.
Im Dachgeschoss hingegen stehen den neuen Bewohnern alle Möglichkeiten offen: vom Teenie-Bereich, bis hin zum Gästebereich, für die Großeltern, das Au-Pair oder als ruhiges Rückzugsort zum Arbeiten - hier ist alles denkbar! Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großzügigem Bad mit Dusche und großem Wohnbereich mit Kochnische.
Alle in Allem: sehr großzügig, hell und ansprechend gestaltet - aber durch die alten Holzdielenböden extrem gemütlich und ebenso behaglich durch den Holzofen im Obergeschoss.
Das voll unterkellerte Haus besitzt ebenfalls einen großen Keller mit ca. 68 m² Nutzfläche:
vom offenen Treppenhaus aus, gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Untergeschoss, in dem sich sowohl drei Abstellräume, Heizungsraum, der Terrassen-/Gartenzugang über die Außentreppe und die Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC, befinden.
Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu komplett identisch, beide mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss unter Berücksichtigung der Abzüge von Dachschrägen ist mit ca. 53 m² etwas kleiner.
Seitlich des Hauses befindet sich zudem eine Einzelgarage und zwei Kfz-Stellplätze, je links und rechts davon.
Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentral-Heizungsanlage und einen Holzofen.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Parkett, Holzdielen, Fliesen und PVC.
Kommen Sie und sehen Sie sich um!

Allgemeines
Kirchberg/Hunsrück ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine Kleinstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Wasgau und Norma sind in Kirchberg angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Freiherr-von-Drais-Grundschule sowie eine Realschule plus und Gymnasium in der Kooperativen Gesamtschule, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern (10 km).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Kirchberg vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (14 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (35 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 13 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Kirchberg diverse Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, Tennisplatz, ein Fitness- und Gesundheitspark mit integrierter Kletterhalle, das Jugendzentrum "Am Zug" sowie den Naturerlebnisraum für Kinder, Erwachsene und Senioren um das Gelände eines ehemaligen Fischweihers, Karbachs Weiher. In Simmern treffen Sie auf das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und den Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind hier ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
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Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 68,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1999, modernisiert