Mehrfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €1.194 €/m²

Finanzierung ab 953 €/Monat

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10Zimmer

192,6 m²Wohnfläche

944 m²Grundstück

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Westerende-Kirchloog, Ihlow / Westerende Kirchloog (26632)

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Dieses Zweifamilienhaus mit Garage, erbaut im Jahr 1980 liegt in einer ruhigen, offenen Siedlung und bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit. Mit einem großen Grundstück von ca. 944 qm präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Wohnimmobilie für Familien.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 192,62 qm teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf, welche durch wenige Handgriffe wieder zu einer Einheit verbunden werden können. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieter der Dachgeschosswohnung planen einen Auszug zum 30.05.2025. Die Erdgeschosswohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Der Mieter plant hier den Auszug in den kommenden Monaten.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich momentan auf 11.868€.


Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront mit elektrischen Jalousien. Drei Schlafzimmer bieten in angenehm groß geschnittenen Räumen Privatsphäre. Neben einem Vollbad gibt es hier ein Gäste-WC, welches zuletzt im Jahr 1990 saniert worden ist.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert. Auch Sie verfügt sowohl über ein Bad als auch ein Gäste-WC. Eine Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer stellen den Wohnbereich der Wohnung dar. Auch auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon.
Der Aufbau der Garage im Jahr 1992 wertet die Immobilie mit einer großen Nutzfläche auf un ist sowohl über den Balkon zu erreichen, als auch über einen separaten Eingang neben der Garage.

Im Garten finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Sommer. Im Außenbereich finden Sie außerdem eine großzügige Auffahrt und mehrere Parkmöglichkeiten.
Der kleine Entwässerungsgraben an der Seite des Grundstücks schützt das Haus vor stärkeren Regenfällen und sorgt dafür, dass Gartenarbeiten das ganze Jahr über möglich bleiben. Trotz der Siedlungslage ist das Grundstück durch die offene Bauweise uneinsichtig und bietet Ihnen Privatsphäre im eigenen Zuhause.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 48,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung