Wohnung in Bregenz
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Bieterverfahren - Bregenz Vorkloster
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1938, bietet mit einer Wohnfläche von 50,79 m² ein einmaliges Flair, das durch den charmanten Altbau-Charakter unterstrichen wird. Sie befindet sich im begehrten Stadtteil Vorkloster, direkt gegenüber der Handelsakademie, und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe.
Wohnung und Ausstattung:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und verfügt über keinen Lift. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch:
Ein geräumiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden
Ein ruhiges Schlafzimmer, das Erholung garantiert
Eine Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC
Eine einladende Diele
Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zur Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der historische Charme zeigt sich bereits im Eingangsbereich, der direkt über einem Torbogen liegt, welcher den ursprünglichen Baustil des Hauses betont.
Technik und Zustand:
Das Gebäude steht unter Überlegung des Bundesdenkmalamts, unter Denkmalschutz gestellt zu werden - der Charakter und das Alter sprechen dafür. Vor einigen Jahren wurden die Fenster erneuert und die Bodenbeläge durch pflegeleichte Melaminböden ersetzt. Geheizt wird die Wohnung mittels Strom-Paneelenheizung, was zur Einfachheit der Ausstattung beiträgt.
Besonderheiten:
Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist kein fixer Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen rund um das Gebäude viele öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Altbau-Charme: Die Kombination aus Originaldetails, wie der Torbogen im Eingangsbereich, und modernen Verbesserungen wie die neuen Fenster, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Verkauf im Bieterverfahren: Der Mindestkaufpreis liegt bei € 140.000,00.
Diese Wohnung ist klein, alt - aber oho! Sie bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten, die eine charmante und bezahlbare Wohnung in einer der besten Lagen von Bregenz suchen.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und Teil dieses geschichtsträchtigen Bauwerks zu werden!
Nebenkosten: Betriebskosten € 133,77 sowie Rücklage € 81,26
Kaufnebenkosten:
.Grunderwerbsteuer: 3,5%
.Grundbucheintragungsgebühren: 1,1%
.Vermittlungsprovision inkl. 20% MwSt.: 3,6%
.Kaufvertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.: 1,8%
Voraussichtlicher Bezug: nach Vereinbarung
Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
