Einfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 6 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 372 m²<br/>Grundstück Pleckhausen Pleckhausen 56593

Monat
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
372 m²Grundstück

Herr Albert Fefler

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied

Einfamilienhaus in Pleckhausen

Die Grundstruktur der Immobilie geht auf etwa 1900 zurück, während im Jahr 1970 ein Anbau zur Erweiterung und Modernisierung erfolgte. Das Haupthaus ist ein Fachwerkhaus, was bedeutet, dass die Deckenhöhe im Erdgeschoss nicht den heutigen Standards entspricht.

Seit 2017 haben die derzeitigen Eigentümer das Objekt umfassend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

? Neue Dacheindeckung
? Erneuerung der Fenster
? Austausch der Hauseingangstür
? Modernisierung und Erweiterung des Badezimmers
? Aktualisierung der Elektrik im Erdgeschoss
? Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen

Die Gaszentralheizung wird von einer Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2024 betrieben. Zudem verfügt die Immobilie über einen teilunterkellerten Bruchsteinkeller mit einer niedrigen Deckenhöhe.

Das ca. 372 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche, die Platz für einen Sandkasten und eine Schaukel bietet, sowie eine uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, ein Raum, der ideal als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann, angrenzend ein geräumiges Badezimmer, Zugang zum Garten, Abstellraum.

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer (bestehend aus zwei ineinander gehenden Räumen), Gäste-/Kinderzimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Lage

Pleckhausen, Pleckhausen (56593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend eines Ortsteils von Horhausen und ist eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft. Wanderwege beginnen nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

Horhausen ist eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt, idyllisch gelegen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Auf einer Höhe von 350 m bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungszentren und ist gleichzeitig Teil eines Naturparks.

Die Lage im Mittelgebirge, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern, schafft ein gesundes Reizklima, das sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.

Die Nähe zur Natur ermöglicht den Bewohnern von Horhausen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Über 20 Vereine bieten Angebote für alle Altersgruppen - von Krabbelgruppen bis zur Seniorenakademie.

Für Nordic Walking gibt es im Grenzbachtal gut ausgebaute Strecken. Zudem verfügt Horhausen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - vom Bäckereiangebot bis hin zu Zeitungen, hier lässt sich fast alles im Ort besorgen.

Auch Senioren profitieren von einer guten medizinischen Versorgung, die verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und eine Rettungswache umfasst. Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls im Ortskern.

Zu einem besonders lebenswerten Wohnumfeld tragen die zahlreichen Feste und kulturellen Veranstaltungen wie der Blumenmarkt oder der Kultursommer bei.

Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt etwa drei Kilometer von der Autobahn A3 entfernt und ist in rund 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz zu erreichen. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe befinden sich in Montabaur und Limburg Süd.

Horhausen und seine Umgebung - Ihr zukunftssicherer Wohnstandort, denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.684,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.684,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

699 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.672 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.

Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:

Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.

Sie sind neugierig geworden? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro NeuwiedGewerblicher Anbieter

Marktstraße 1, 56564 Neuwied

Partnerschaft

Herr Albert FeflerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjfc5e

Referenznummer: 344-05469