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RESERVIERT
Das Haus ist aktuell für einen unserer Kunden reserviert. Die Baufinanzierung ist in Prüfung.
Gerne können Sie uns Ihre Anfrage senden und wir melden uns, sofern es nicht zum Abschluss des Kaufvertrages mit diesem Kunden kommt.
Weiterhin können Sie uns gerne Ihre Wünsche an Ihr neues Zuhause übermitteln und wir lassen Ihnen passende Angebote zukommen, sobald wir über diese verfügen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haus erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet einen schönen Blick über das Schlottwitzer Müglitztal.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und alle Zimmer sind sonnig und hell.
Im ganzen Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Modernes Echtholzparkett oder hochwertiger Fliesenboden runden das ganze ab.
Die Küchenzeile ist modern eingerichtet und fast neu. Die EBK kann übernommen werden.
Der Kamin im Wohnzimmerbereich ist voll funktionstüchtig.
Ein Flur verbindet die Zimmer der Etage; die große Wohnlandschaft, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster. Die Wohnlandschaft teilt sich in einen Küchenbereich mit großer Einbauküche, den Essbereich und den Wohnbereich mit Kamin. An den Wohnbereich schließt sich eine schöne große Terrasse an, von welcher Sie mit Ihren Gästen den großartigen Blick über das schöne Müglitztal bei einer Tasse Kaffee genießen können. Das moderne Bad mit Fenster ist nach neuestem Standard (hochwertigem Waschtisch, ebenerdiger Dusche und WC) eingerichtet.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss, wohin eine moderne Faltwerktreppe führt, stehen Ihnen drei Schlafräume zur individuellen Ausgestaltung zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer – Sie können es ganz Ihren familiären Erfordernissen anpassen. Eine ausgebaute Mansarde bringt zusätzliches Licht in Schlafzimmer und Kinderzimmer und vermindert die Dachschrägen. Das Bad im Obergeschoss ist modern eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, Handtuchtrockner, WC sowie Fenster.
Das Kellergeschoss wartet auf Ihre Fertigstellung. Dort ist genügend Platz für Ihre Freizeitideen oder zum Einbau einer kleinen Einliegerwohnung. Eine weitere Möglichkeit wäre z.B. die Nutzung als Wellness- oder Fitnessbereich (z.B. Einbau einer Sauna, Jacuzzi, Dusche und WC, Aufstellen von Fitnessgeräten) oder als Arbeitsstätte, Büro, Praxis oder ähnliches. Ein separater Zugang ermöglicht es Ihnen, dort Gäste zu empfangen, ohne sie ins Haus führen zu müssen. Von den Verkäufern wurden die Räume als Hobbyraum, Lagerkeller und Werkstatt genutzt.
Im HWR befinden sich neben Waschmaschinenanschluss auch die Heiztherme.
DER GARTEN
Die Immobilie verfügt über einen großen Garten mit einem Bungalow. Dieser ist zweigeschossig und könnte Ihnen auch als Schlafmöglichkeit für Ihre Gäste dienen.
Der Garten ist sehr weiträumig und wartet auf Ihre Gestaltung. Eine große Wiese mit Rasenfläche bietet viel Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder, Aufstellung eines Swimmingpools oder für die Eigenversorgung mit Obst oder Gemüse in selbst angelegten Beeten oder Hochbeeten. Sogar für die Aufstellung eines Gewächshauses wäre genügend Platz vorhanden.
ZAHLEN-DATEN-FAKTEN
Baujahr ca. 1955
Sanierung 2014 - 2022
(Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmedämmmaßnahmen uvm.)
Grundstücksgröße: ca. 1.532 m²
Wohnfläche: ca. 121,32 m²
Nutzfläche: ca. 74,84 m²
AUFTEILUNG DES HAUSES
Erdgeschoss ca. 64,17 m²
+ Wohnen mit Küchenbereich ca. 33,44 m²
+ Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 11,16 m²
+ Bad mit Dusche, WC und Fenster ca. 7,19 m²
+ Diele – Treppenhaus ca. 6,69 m²
+ Terrasse 22,77 m² ca. 5,69 m² (25%)
Dachgeschoss (DG) ca. 57,15 m²
+ Schlafzimmer ca. 17,75 m²
+ Kinderzimmer ca. 12,84 m²
+ Arbeits- oder Gästezimmer ca. 11,84 m²
+ Badmit Badewanne ca. 9,45 m²
+ Flur ca. 5,27 m²
Kellergeschoss ca. 74,84 m²
+ Heizung ca. 6, 85 m²
+ Abstellraum ca. 18,65 m²
+ Hobbyraum ca. 33,44 m²
+ Werkstatt ca. 10,07 m²
+ Flur ca. 5,83 m²
Die Wohnflächen laut Grundrissen der Bauunterlagen.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 44 090 87. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.
SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
