Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 207 m²<br/>Wohnfläche 725 m²<br/>Grundstück Wassermungenau Abenberg 91183

Monat
207 m²Wohnfläche
725 m²Grundstück

Willi Kleblein

DIZ Immobilien + Wohnbau

Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme mitten im fränkischen Seenland

Objektbeschreibung Das Historische Anwesen aus 1952 wurde damals bekannt als das "DOKTORHAUS" in Wassermungenau, einem Ortsteil von Abenberg.
Immer wieder wurde das Schmuckstück liebevoll renoviert - zuletzt 2020 noch einmal - und jetzt zeigt es sich abermals von seiner besten Seite. Schon beim betreten des Hauses im EG steht man vor der antiken und wunderbar gepflegten Treppe, die bis ins DG führt. Für Liebhaber ein Traum, denn nicht nur die Treppe sondern auch die Räumlichkeiten strahlen Lebensfreude mit unvergleichbarem Charme aus.
Die Grundstücksfläche von 725 m² bietet Platz zum entspannen, gärteln usw...
Eine große Doppelgarage mit langer befestigter Zufahrt und getrennten Toren ist im Grundstück vorhanden. Raumaufteilung Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus sowie als Leben + Arbeiten in einem Haus genutzt werden. (Wie früher als es noch ein Doktorhaus war)
Das EG ist eine abgeschlossene Wohneinheit, auch zur Vermietung etc... geeignet. Alles ist perfekt renoviert und liebevoll gestaltet.
Die vielen Bilder hier im Anhang lassen Ihnen schon einen ersten Eindruck zukommen, der Sie bei der Besichtigung noch einmal in Staunen versetzen wird - mit soviel Liebe bis in die kleinsten Details findet man selten eine solche Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Geschosse

Lage

Wassermungenau, Abenberg (91183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wassermungenau liegt mitten im fränkischen Seenland. Abenberg, Windsbach, Gunzenhausen, Schwabach und nicht zu vergessen, der Brombachsee liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Eine Grundschule befindet sich am Ort. Gute Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen sind unmittelbar vor dem Haus. Lebensqualität pur, denn Hofvermarktung und typisch ländliche Gastronomie direkt am Ort sowie ringsherum - und wenn`s Produkte von Henglein sein sollen - der Werksverkauf ist 1000 Meter entfernt - einfach klasse !

Energie und Bauzustand

Baujahr1952

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.652,17 €/m²

Provision für Käufer

4% vom notariellen Kaufpreis zuzügl. MWST

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2.652,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.038 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.592 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Ihr Ansprechparner : Herr Willi Kleblein DIZ Immobilien + Wohnbau in Abenberg

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Anbieter der Immobilie

DIZ Immobilien + WohnbauGewerblicher Anbieter

Wiesenstraße 21, 91183 Abenberg

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Online-ID: 2gjkm5h

Referenznummer: 23102024