Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

Finanzierung ab 1538 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Altefähr, Altefähr (18573)

Exklusive 3 Zi. EG-Wohnung mit Seeblick und Süd-Terrasse in Top Lage!
Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Lage im charmanten Seebad Altefähr, nur 200 m von der idyllischen Strandpromenade. Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen beeindrucken. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer exklusiven und gemütlichen Altbauwohnung in Altefähr auf der schönen Sonneninsel Rügen!

Unser Angebot:
- Exklusive hochwertige 3-Zi. Altbauwohnung mit Südterrasse u. Balkon
- Seeblick und Top Lage in Altefähr!
- Nutzen Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz mit Seeblick selbst und vermieten
sie diese als FeWo! Belastung ca. 117,- €/mtl. nach Steuer
(siehe Berechnungsbeispiel Anlage zum Exposé EK: 189.000,- € /
Eff. Zins 3,03% - 10 Jahre fest / 1% Tilgung / 80% Beleihung).
KP: 379.500,- € + 8.500,- € Kfz-Stpl.= 388.000,- €
- Mietervertrag 915,- € bis zum 30.04.2026
- Als Kapitalanlage haben Sie Mieterwartung ganzjährig von ca. 10.980,- € p.a.

Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH 5 ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 renoviert.

Das Seebad Altefähr liegt am schmalen Meeresarm dem Strelasund. Die Ostsee trennt dort die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund.
Altefähr ist ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme und trotzdem Stadtnah. Entspannen Sie in der ruhigen Naturoase des Seebads und bewundern Sie die traumhaften Sonnenuntergänge und die besondere Atmosphäre im Hafen. Kulinarische Highlights warten auf Sie in der Italienischen Pizzeria unten am Hafen und im Strandhaus am Südstrand. Der Südstrand in Altefähr bietet einen einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und ist nur einen Katzensprung von Ihrer Eigentumswohnung entfernt. Familien, Paare und Wassersportfreunde werden das kühle Nass hier lieben. Die Strandpromenade in Altefähr bietet alles, was das Herz begehrt - von Holzliegen zum Entspannen über einen Grillplatz und Spielplatz bis hin zum Segeln und Angeln.
Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur ca. 150 m Entfernung von den angebotenen Wohnungen liegt der Hafen. Auf den Weg dorthin finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar ist. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre der "Weißen Flotte" nach Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte oder, Radtouren auf dem Rügen-Rundweg sind bequem erreichbar. Info´s zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr

Sonstiges Möchten Sie Ihren Zweitwohnsitz vermieten und zusätzliche Einkünfte generieren?
Verbringen Sie entspannte Urlaube in den exklusiven 3-Zimmer-Altbauwohnungen und verdienen Sie Geld, indem Sie diese z.B. über Airbnb als Ferienwohnung vermieten.

Wenn Sie Ihren Zweitwohnsitz für kurze Zeiträume vermieten möchten, z.B. für einige Tage oder Wochen, haben Sie in der Regel Anspruch auf eine Genehmigung, solange die Vermietung nicht mehr als 90 Tage im Jahr ausmacht. Als Gastgeber erhalten Sie eine Registriernummer, die mit Ihrer Genehmigung verbunden ist. Jeder Gastgeber darf maximal einen Zweitwohnsitz oder eine Hauptwohnung auf Kurzzeitbasis vermieten.

Die Alfina GmbH ist fest entschlossen, weiterhin den Verkauf ihrer Wohnungen in den Vordergrund zu stellen, trotz der aktuellen Marktlage. Wir sind zuversichtlich, dass wir den Wunsch nach Eigenbedarf der neuen Erwerber nicht unnötig einschränken müssen. Um in dieser herausfordernden Immobiliensituation dennoch Einnahmen zu generieren, bieten wir vorübergehend Wohnen auf Zeit an. Die Mietdauer beträgt mindestens 1 Jahr für beide Seiten, bis zum 31.04.2026 und kann bei Bedarf um ein weiteres Jahr verlängert werden.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.15 Zustand: Erstbezug, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung