Stadthaus zum Kauf 450.000 € 6 Zimmer 232 m²<br/>Wohnfläche 154 m²<br/>Grundstück Königsallee 22a Innenstadt Viersen 41747

Monat
6Zimmer
232 m²Wohnfläche
154 m²Grundstück

Herr Christiaan Gosebrink

Gosebrink Immobilien

Wohnen und Arbeiten in einer Jugendstilvilla auf der Königsallee in Viersen

Das unter Denkmal stehende Jugenstilhaus mit einer wunderschönen Fassade mit historischem Dekor und der originalen Haustüre, liegt im Stadtzentrum von Viersen auf der Königsallee und bietet die Möglichkeit zum Arbeiten und Wohnen in einem Haus.

Das gesamte Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 80 m². Drei Räume mit einem WC und einem Duschbad können als Büro- oder Praxisräume genutzt werden.

Die ca. 4 Meter hohen Decken mit Ornamentik und die original erhaltenen hohen Innentüren geben den Räumen eine besondere Note.

Das 1. und 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 153 m². Das sehr großzüge Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz zum wohlfühlen. Die Küche hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer mit einem Kinderbad und einem Elternbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1981 bis 1982 vollständig modernisiert.
Alle Leitungen für Wasser- Abwasser, Strom und Heizung wurden erneuert.

Die Fenster wurden durch neue Holzfensteranlagen mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.

Das Haupthaus ist vollunterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Königsallee 22a, Innenstadt, Viersen (41747)

In einer der besten Innenstadtlagen von Viersen, auf der Königsallee, liegt diese wunderschöne Jugendstilvilla.

Die Innenstadt mit der Fußgängerzone liegt in direkter fußläufiger Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Behörden, Schulen, Kindergärten usw. sind in wenigen Mintuen zu erreichen.

Die Autobahnen A61, A52 und A44 in Richtungen Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.

Der Bahnhof in Viersen bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

1.939,66 €/m²

Provision für Käufer

3 ,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.939,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.111 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.320 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für eine Innenbesichtigung bitten wir um einen Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis.

Teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer mit.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gosebrink ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstrasse 75, 41747 Viersen

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Online-ID: 2gjn45b