Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.098 €/m²

Finanzierung ab 1512 €/Monat

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6Zimmer

174 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

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Einbeck, Einbeck (37574)

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Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 797 m². Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Die Immobilie besticht durch einen sehr gepflegten Objektzustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Im gesamten Haus sind Einbauschränke vorhanden, die für ausreichend Stauraum sorgen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, um die Sicherheit zu gewährleisten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 installiert und sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Der offen und großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Angrenzend an den Wohnbereich schließt sich ein Esszimmer an und führt weiter in die gut ausgestattete Küche. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern, um sie im Esszimmer oder bei schönem Wetter auf der Terrasse zu genießen. Über den massiven und eleganten Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem weiteren Arbeitszimmer, das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad und einem kleinem Ankleidezimmer, sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer in Verbindung mit einem weiteren Bad.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eine Waschküche mit einem separatem Zugang nach außen, ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum sowie ein Hobbyraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet. Zur Unterbringung von Gartengeräten dient ein kleines Gartenhaus. Des Weiteren gehören zur Immobilie eine große Einfahrt und eine geräumige Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge bietet.


In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Dieses Einfamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus privater Atmosphäre, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Lage und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 210.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zum Bus: 1.00