Reihenendhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

325000 €325.000 €2.826,09 €/m²

Finanzierung ab 1324 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

---

Niederwahn, Much (53804)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in Much. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie Platz für Ihre Familie.
Das Haus verteilt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder. Die umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2012 statt, wodurch die Immobilie in einem sehr guten Zustand ist. Die Ausstattung des Wohnhauses ist als gepflegt und funktional zu bewerten. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus leicht zu reinigenden Fliesen, die den Räumen einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck verleihen und die Nutzung vielseitig gestalten. Das Wohnhaus bietet somit eine einladende und praktische Atmosphäre für modernes Wohnen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die gemütliche Terrase mit einer Fläche von ca. 50 m². Hier können Sie die Sonne genießen und entspannen.
Ein schöner Kamin im Wonzimer/Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Haus wird über eine moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Das Dach wurde 1982 ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Nutzungsrecht für eine Garage mit ca. 12 m² Nutzfläche.
Insgesamt präsentiert sich das Reiheneckhaus in einem sehr guten Zustand und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage, die insbesondere für Immobilieninteressenten zahlreiche Annehmlichkeiten und Vorzüge bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die nur 141 Meter entfernte Bushaltestelle Niederwahn, gewährleistet eine bequeme und flexible Mobilität im Alltag.
Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ein unverzichtbares Plus: Die Autobahn A3 liegt in unmittelbarer Nähe und der nächstgelegene internationale Flughafen ist zügig erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von innerstädtischen sowie überregionalen Zielen, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität sicherstellen. Ein hoher Anteil an luxuriösen Wohnflächen pro Kopf und ein ausgesprochen geringer Leerstand reflektieren den exklusiven Charakter des Stadtteils und sichern eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Mit einer Bevölkerung, die überwiegend einem gehobenen Lebensstil entspricht und durch eine geringe Bevölkerungsdichte gekennzeichnet ist, bietet die Umgebung eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Das Durchschnittsalter der Bewohner lässt auf eine etablierte Nachbarschaft schließen, die Sicherheit und Kontinuität verspricht.
Das breite Spektrum an sportlichen Aktivitäten in der Nähe der Immobilie fördert einen gesunden und aktiven Lebensstil. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende medizinische Versorgung, die alle Bedürfnisse der Anwohner abdeckt und zur allgemeinen Lebensqualität beiträgt.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine optimale Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit, umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten und einer hochwertigen und gepflegten Wohnumgebung, die den Ansprüchen anspruchsvoller Immobilieninteressenten in vollem Umfang gerecht wird.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
gültig bis: 28.08.2032
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 134,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2289245.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15A, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 33.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.8