Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz - dem Keferfeld. Diese exklusive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt.
Das Keferfeld ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Hebenstreitstraße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die ideal für Familien ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Wohnviertels, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist.Umgebung und Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um die Hebenstreitstraße lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte (Billa, Spar) und das Einkaufszentrum Muldenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.
. Bildungseinrichtungen: Schulen wie die Volksschule Keferfeld und das Georg von Peuerbach Gymnasium befinden sich in der Nähe. Auch mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
. Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle "Keferfeld" sowie mehrere Buslinien gegeben. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Linz.
. Freizeit und Erholung: Für Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Wasserwald vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.
. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und die Krankenhäuser sind schnell erreichbar.Objekt:
Zum Verkauf gelangt ein exklusiv gelegenes Einfamilienhaus auf einem 850,00 m² großen Grundstück mit einer Nutzfläche von ca. 244,00 m². Das charmante Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Zu den Objekten gehört eine Garage mit einem Abstellplatz. Die geräumige und gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet einen hohen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie.Immobilienart: Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in LinzVermittlungstyp: Kaufobjekt Nutzfläche: ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 850,00 m²
Detailbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus besteht aus:
Garage und 1 Stellplatz
83,00 m² Kellergeschoss: 7 Räume
84,00 m² Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, WC, Flur, Büroraum, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer
77,00 m² Obergeschoss: Flur, Zimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer und Dachboden
Heizung: GasheizungHeizwärmebedarf: Energieausweis wird nachgereicht
Betriebskosten: Strom
Gas
Grundsteuer, Wasser/Kanal und Müllgebühr
Kaufpreis: € 645.000,00
(in Worten: Euro sechshundertfünfundvierzigtausend)Ausstattung:Isolierfenster Doppelverglasung
Teilweise Außenrolläden
Gastherme
Kaminofen
2 Eingänge (Keller, Erdgeschoss)
Terrasse/BalkonAußenanlagen: Garten
Gartenhaus
1 GaragenabstellplatzNebenkosten:- Grunderwerbsteuer 3,5 %,
- etwaige Finanzierungskosten
- Kosten der Vertragserrichtung
(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)Vermittlungsprovision: Die Preise verstehen sich inkl. Mehrwertsteuer. Dem Käufer wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3,0 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt. Dieses Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß §5 Absatz 3 Maklergesetz weisen wir hiermit darauf hin, dass die Firma AREV Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen.
Eine eventuelle Zwischenverwertung müssen wir uns ausdrücklich vorbehalten.- für nähere Auskünfte stehen wir ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung.Grundbuch: EZ: 2540
KG: 45210
GST-Nr. 1360/582
KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLERIN
CHRISTA SINZINGER
Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at
T: 0732/ 605533-361, M: 0664/81 85 361
christa.sinzinger@arev.at
