Bauernhaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 3.701 m²<br/>Grundstück Hürfeld Sugenheim 91484

Monat
6Zimmer
240 m²Wohnfläche
3.701 m²Grundstück

Team Immobilien-Center

Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Sugenheim OT - Charmantes Bauernhaus mit Scheune

In dem Wohnhaus befindet sich aktuell eine große Wohnung mit Wohnräumen in Teilen des Erdgeschosses und im gesamten 1.Obergeschoss. Der im hinteren Teil im Erdgeschoss des Wohnhauses gelegene frühere Stall steht derzeit leer und könnte zusätzlich höherwertig, z.B. als Wohnraum (evtl. separate Einliegerwohnung) oder als Werkstatt ausgebaut werden.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche.

Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Gasanschluss liegt nicht vor. Im Hofbereich befindet sich ein unterirdischer Flüssiggastank.
Weiterhin stehen für die Beheizung zusätzlich zwei Kachelöfen zur Verfügung.

Das Grundstück ist eben und hat insgesamt eine Größe von 3.701 m². Das Grundstück ist auch von der rückwärtigen Seite über einen Forstweg erschlossen.

Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Pferdehaltung und/oder sonstige Kleintierhaltung. Das rückwärtige Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Selbstversorger.

Die Eigentümer haben in der Vergangenheit soweit möglich alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Das Dach des Wohnhauses und das Dach der Scheune wurden in den letzten Jahren schon erneuert.

Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu erreichen sind große Teile des Wohnhauses jedoch insgesamt noch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Die geräumige Scheune und die insgesamt sehr schöne Grundstückssituation runden die positiven Eigenschaften dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll erschlossen

Lage

Hürfeld, Sugenheim (91484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sugenheim ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld.

Sugenheim liegt landschaftlich idyllisch im sogenannten Ehegrund, benannt nach den beiden Bächen der Kleinen und der Großen Ehe.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung dank der Staatsstraßen 2253 und 2256 und durch die nahegelegene Bundesstraße B8 sehr gut.

Die nächst größeren Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Würzburg liegen alle in etwa ca. 60 km Entfernung und sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegenen Mittelzentren Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim sind beide ca. 15 km entfernt.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Sugenheim über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr befindet sich im nahegelegenen Markt Bibart.

Das Verkaufsobjekt selbst liegt ca. 2,5 km vom Bahnhof entfernt. Der Bahnhof kann sehr gut mit dem Fahrrad überwiegend auf einem Radweg und auf Nebenstraßen erreicht werden.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Sugenheim oder in Markt Bibart vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Freibad und Hallenbad sind im nahegelegenen Scheinfeld vorhanden.

Sugenheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Anwesen befindet sich in einem nahegelegenen idyllischen Ortsteil von Sugenheim. Der Ortsteil liegt zwischen Sugenheim und Markt Bibart.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1877
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas, Holz

Preise

Kaufpreis

330000 €

1.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.375 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

664 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.237 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Sparkassenplatz 1, 91413 Neustadt a. d. Aisch

10 Jahre Partnerschaft

Team Immobilien-CenterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gjz656

Referenznummer: 1/20/013-013/010182