Villa zum Kauf

1399000 €1.399.000 €3.497,50 €/m²

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10Zimmer

400 m²Wohnfläche

4.027 m²Grundstück

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Wernstein (4783)

Willkommen in Ihrer Landhausvilla in Wernstein, einer exklusiven Residenz, die Eleganz und modernen Komfort vereint. Zwischen den repräsentativen Barockstädten Passau und Schärding, in unmittelbarer Nähe zum örtlichen Jagdgebiet, bietet diese traumhafte Lage unzählige Freizeitmöglichkeiten für Jedermann. Dieses beeindruckende Domizil aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in einem hervorragenden, ständig modernisierten und gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Die Massiv-Holzbauweise des Hauses garantiert Langlebigkeit und Qualität, während die bis 2021 durchgeführten Modernisierungen den Wohnkomfort auf den neuesten Stand bringt. Beim Betreten der Villa werden Sie von einer großzügigen und offen gestalteten Einbauküche empfangen, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert und zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnisse mit Freunden und Familie einlädt.

Luxuriöse Annehmlichkeiten wie Klimaanlage im Hauptschlafbereich, einladende Parkettböden und sorgfältig ausgewählte Stein- und Teppichböden schaffen ein behagliches Ambiente. Die Villa verfügt über ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Terrassen und der Balkone, von denen Sie den Blick auf den gepflegten Garten und die umliegenden Hügellandschaften und den großzügigen, neu überdachten Swimmingpool genießen können. Eine Solardusche, ein Whirlpool, sowie eine geräumige Outdoorküche bieten zusätzlichen Komfort - Ihr privates Paradies für Entspannung und Erholung. Ergänzt wird das Wellness-Angebot durch eine hochwertige Sauna sowie eine Infrarotkabine im Haupt-Bad, die keine Wünsche offenlassen.

Im örtlichen Jagdgebiet können Sie ihren Jagdgelüsten freien Lauf lassen, und gemütliche Abende in der eigenen Jagdhütte unter Betrachtung Ihrer Trophäen verbringen. Ein Waffenschrank für 5 Langwaffen ist ebenfalls vorhanden.

Ein traumhaftes Angebot an Obstbäumen und -sträuchern, von Äpfel über Feigen bis hin zu essbaren Pilzen bieten ein überdurchschnittliches Angebot zur Selbstversorgung. Durch den eigenen Wald gelangen Sie zum unteren Bereich der herrschaftlichen Liegenschaft, wo Sie zwei Fischteiche mit einer kleinen Fischerhütte und Räucherofen erwarten.

Im Zubau bzw. der ehemaligen Garage befindet sich ein barrierefreies Gästehaus für Hausangestellte oder Besucher, auch hier genießen Sie vom Balkon aus den traumhaften Weitblick.

Im Untergeschoß des Hauses finden Sie weitere Gästezimmer, Staumöglichkeiten mit verbauten Einbauschränken, ein Fitnessstudio, die Sauna, eine Sommerküche sowie den Zugang zum Weingewölbe vor.

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Lage in perfekter Harmonie. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wernstein und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Ein Leben in dieser exquisiten Immobilie erwartet Sie.


PRIVATES BIETERVERFAHREN
- Besichtigungszeitraum 17.10.2024 bis 15.11.2024
- Bieterzeitraum 16.11.2024 bis 30.11.2024

Die exklusive Landhausvilla befindet sich in der charmanten Gemeinde Wernstein, Österreich, nur wenige Fahrminuten der deutschen Grenze nähe Passau entfernt. Diese malerische Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und gut erreichbarer Infrastruktur. In einer Entfernung von nur 2,7 km finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an das größere Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn, die lediglich 7,5 km entfernt ist, bestens gewährleistet.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist nur 2,23 km entfernt, während die Volksschule und Hauptschule in 2,19 km bzw. 2,77 km zu erreichen sind. Auch das Gymnasium ist mit 7,5 km Distanz gut erreichbar ebenso die Universitäten in Passau und deren Universitätskliniken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen günstig, da sich die nächste Bushaltestelle in wenigen Metern fußläufig befindet. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- knapp 400 m2 Wohnfläche mit Haupthaus und Gästehaus und Jagdhäuschen
- Garage mit 4 Stellplätzen zzgl. 4 Freistellplätze
- 4.027 m2 Grundfläche mit Wald, Obst- und Gemüsegärten sowie zwei Fischteichen
- 73 kWh/m2a

Startpreis beim Bieterverfahren:
€ 1.399.000,00

PRIVATES BIETERVERFAHREN
- Besichtigungszeitraum 17.10.2024 bis 15.11.2024
- Bieterzeitraum 16.11.2024 bis 30.11.2024

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv- Angebot der
RVC Immobilien Gruppe,
Laufener Straße 71,
D- 83395 Freilassing

Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35,
A- 5020 Salzburg

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 2.23, Distanz zur Grundschule: 2.19, Distanz zur Realschule: 5.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 7.95, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.09, Distanz zur Hauptschule: 2.77