Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

145000 €145.000 €1.825 €/m²

Finanzierung ab 574 €/Monat

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3Zimmer

79,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Haag, Hauzenberg / Haag (94051)

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Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil, samt Garage in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1990.


"Vollendetes Wohnvergnügen"

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

Diese gepflegte und traumhaft schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Garage bietet mit seiner ca. 79,44 m² Wohnfläche und dem gut durchdachten Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie oder für Menschen, die ein schönes Zuhause ihr Eigen nennen wollen.
Hier wurde ein wunderschöner Familientraum geschaffen, ein perfekter Grundriss für jung gebliebene Menschen oder eine Familie mit Kind.

Aufgrund der guten Lage würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.


Hoher Wohnkomfort

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon. Vom Balkon aus betrachten Sie traumhafte Sonnenuntergänge oder genießen einfach die frische Luft des bayerischen Waldes.

Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, lässt die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer hier für den Hobbykoch keine Wünsche offen.

Eine komfortable Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein weiteres Zimmer sowie Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Ergänzender Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil.

Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage, die sich in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre befindet.


Investment

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Garage und ca. 79,44 m² Wohnfläche ist seit 01.04.2018 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Die Miete beträgt seit dem 01.11.2024 415,00 € netto/monatlich
(inkl. 1 Garage) zuzüglich 150,00 € Betriebskostenvorauszahlung/monatlich
gesamt 565,00 € brutto/monatlich.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse den Mietvertrag zur Verfügung.

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 99,8
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Heizöl-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 15.12.2032

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Diese Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1