Haus zum Kauf

895000 €895.000 €5.750,45 €/m²

Finanzierung ab 2915 €/Monat

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4,5Zimmer

155,6 m²Wohnfläche

314 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Murnau, Murnau a. Staffelsee (82418)

Diese besondere Doppelhaushälfte befindet sich in idealer Lage zwischen Murnauer Moos und Ortszentrum in beliebter südlich gelegener Wohnlage.
Das Doppelhaus wurde Ende der 60er Jahre erbaut und ist durch die Hanglage leicht höhenversetzt, sodass jeder Hausteil seinen eigenen geschützten Eingang hat.
Von der großzügigen Diele mit Gäste-WC und viel Platz für die Garderobe erschließt sich der Wohnbereich. Die Küche ist Richtung Osten ausgerichtet und derzeit mit einer nicht tragenden Wand vom Essbereich abgetrennt. Die beiden Bereichen lassen sich verbinden und könnten offen in das knapp 33 m2 große Wohnzimmer übergehen. Von hier hat man Zugang zur großen uneinsehbaren Südterrasse, die von einem kleinen Garten mit viel Grün umgeben ist.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Zwei erschließen den Süd-Balkon mit schöner Aussicht auf die umliegenden Berge. Diese beiden Schlafzimmer sind derzeit mit einem Rundbogen verbunden. Da beide Zimmer einen separaten Zugang haben, lassen sich auch wieder zwei separate Zimmer herstellen. Das dritte Schlafzimmer ist Richtung Osten ausgerichtet.
Das hell geflieste, freundliche Tageslichtbadezimmer ist u.a. mit einer nahezu bodentiefen Dusche und einem Bidet ausgestattet.
Die großzügige Diele auf dieser Ebene eignet sich gut als Spielbereich für die Kinder oder alternativ als Homeoffice-Bereich. Ein Schwedenofen sorgt hier (zusätzlich) für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und hätte noch geringfügiges Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss ist die Heizungsanlage (Gas), sowie ein großzügiger gefliester Kellerraum mit zwei Lichtschächten und Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Der ehemalige Tankraum kann ebenso als Lagerraum genutzt werden.
Das Auto parkt in einer gemeinschaftlichen kleinen Tiefgarage mit 8 Plätzen (Teileigentum), die von Bewohnern des Doppelhauses und eines angrenzenden Mehrfamilienhauses genutzt wird.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Murnau.
Der ideale Ausgangspunkt für Spaziergänge im Moos und doch so zentral, dass sich das Murnauer Ortszentrum zu Fuß in 10 Minuten erreichen lässt.

Sonstiges Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder in Stand gesetzt - die Fenster wurden größtenteils ausgetauscht (2-fach-Verglasung), die Heizung wurde 1994 von Öl auf Gas umgestellt, die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und das Bad wurde erneuert. Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz sinnvoll.
Der Energieausweis ist beantragt!
Für weitere Informationen zu Grundrissplänen und der genauen Lage, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!