Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €3.091 €/m²

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2,5Zimmer

64,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Pontenstraße 20, Lustenau (6890)

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Beste Lage - 2,5 Zimmerwohnung im Zentrum von Lustenau, zu verkaufen!

In guter Lage von Lustenau können wir Ihnen diese tolle Wohnung zum Kauf anbieten. Ideal für Kapitalanleger - die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Einteilung:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche mit Essbereich
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Großer Abstellraum

Es ist gibt keinen zugeordneten Parkplatz. Allgemeine Außenabstellplätze sind bei der Wohnanlage vorhanden.

Highlights:
- Zentrumsnahe Lage
- Gute Raumeinteilung
- Grenznähe zur Schweiz
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Geplante Sanierungen:
-Umstellung auf Fernwärme - Auftrag bereits vergeben
-Sanierung Dach 11. Stock
-Laufende Sanierungen und Reparaturen (restlichen Balkone, Fassade, etc.)

Kaufpreis: € 200.000,00
Betriebskosten: € 344,00 davon € 83,00 Reparaturfond
Stand Reparaturfond per 23.09.2024: € 350.974,73

Aktueller Mietvertrag befristet bis 31.03.2027

HWB/Klasse: 94 kWh/m²a / C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. 05577/83111-15) oder sarah.stark@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Vorarlberg