Büro-/Praxisfläche zum Kauf

690000 €690.000 €

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345 m²Bürofläche

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Unterwurmbach, Gunzenhausen (91710)

Objektbeschreibung Das exklusive Firmengebäude mit integrierter Wohnung wurde im Jahr 2002 im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.982 m² am Rande des Gewerbegebiets von Haundorf-Brand.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 194 m² und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Geschäftsraum von etwa 140 m², der flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Von Praxis über Büro, Kanzlei bis hin zu Verkaufsraum oder Atelier – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für Ihre individuellen Ideen. Raumaufteilung Sämtliche Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt, wobei die Wärmeversorgung über eine Gastherme erfolgt. Der Gastank befindet sich diskret im Außenbereich und ist im Boden eingelassen. Alle Fenster und Fenstertüren sind zudem mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Garten dar, der von einem prächtigen Gartenteich geziert wird. Zur Bewässerung stehen eine Zisterne mit einer Speicherkapazität von 5000 Litern sowie ein separater Wassersammler mit 1000 Litern zur Verfügung, die die Pflege der Grünanlage erleichtern und das Anwesen bereichern.

Das Anwesen befindet sich in Haundorf, einer malerischen Gemeinde mit über 2.500 Einwohnern und 22 charmanten Ortsteilen. Eingebettet im Herzen des Fränkischen Seenlands, bietet der Ortsteil Brand von Haundorf die perfekte Kombination aus Arbeit und Freizeit. Nur etwa 6 Kilometer entfernt liegt der Altmühlsee, während Sie vom Brombachsee lediglich 8 Kilometer trennen. Diese Seen locken mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, idyllischen Badestränden, Bootsverleihen und unterhaltsamen Minigolfanlagen.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege durch das bezaubernde fränkische Seenland sowie den angrenzenden, üppigen Mönchswald an. Das romantische Städtchen Gunzenhausen ist nur ca. 5 Kilometer entfernt, während Ansbach in etwa 28 Kilometern Entfernung liegt. Beide Städte zeichnen sich durch ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Apotheken und einer vielfältigen Gastronomieszene aus. Darüber hinaus bieten sie abwechslungsreiche Freizeitangebote, die das Leben in dieser idyllischen Region bereichern.

Besichtigungstermine Wir freuen uns darauf, Ihnen unser bezauberndes Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen! Termine für Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden, entweder telefonisch unter der Nummer 0176 199 999 05 oder per E-Mail an mm@xadu.de.