Haus zum Kauf

690000 €690.000 €2.300 €/m²

Finanzierung ab 2794 €/Monat

---

9Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.527 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Lauingen, Lauingen (Donau) (89415)

---

Dieses exklusive Haus wurde bereits Anfang der 80er Jahre zukunftsweisend energie-effizient und mit hochwertigen Materialien errichtet. Mit einem außergewöhnlichen Grundriss ausgestattet, bietet Ihnen dieses Raumwunder mit großem Garten einen außergewöhnlichen Wohlfühlort. Bereits im Erdgeschoss befinden sich fünf Räume plus offener Küche und Essbereich, darunter ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Kaminlounge, Bibliothekswand, großen Panoramafenstern und einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 m. Eine Aufteilung in Haus und Einliegerwohnung/Büroräume ist durch den zweiten Eingang jederzeit möglich.

ERDGESCHOSS + große Terrasse + Freisitz mit Kamin, ca. 208,5 m²

Fünf Zimmer plus. Kamin-Lounge und großer Bücherwand, Essbereich mit offener Küche u. Designer-Kachelofen, große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Fitnessraum, ein Bad, ein Haupt- und ein Nebeneingang, direkter Zugang zur Doppelgarage.

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS, ca. 69 m²

Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum, zwei Abstellkammern, ein überdachter Balkon

UNTERGESCHOSS, Nutzfläche 223,5 m² inkl. Wohnraum ca. 23,5 m²

Sauna u. Ruheraum, Weinkeller, Vorratskeller, Archiv/Lager, Werkstatt, Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum, separater Tankraum, Holz- und Brikettskeller

Weitere Besonderheiten:

- Seit 3/2023 Photovoltaikanlage mit 15 kWp gegen Ablöse
- 10 kW Batteriespeicher für die eigene Stromversorgung
- Wallbox für die Aufladung des E-Autos in der Doppelgarage
- Technisch alles für eine Wärmepumpe (Wasser-Wasser) vorbereitet
- Neue Wärmepumpe inkl. WW-Speicher vorhanden, noch einzubauen
- Preis Wärmepumpe Optional 50.000,- € minus staatl. Zuschuss = 28.000,- €
- Kommunale Brunnenzulassung
- Eigenes Stromaggregat zur Stromversorgung im Notfall
- Heizung auf drei Energieträger gestützt: Öl, Holz/Kohle, Strom (WP)
- Dachdämmung mit 15 cm Steinwolle
- Außenmauern 40 cm stark
- Regenwasserauffanganlage zur Gartenbewässerung (3 Stationen mit insgesamt 6000 Liter)
- Untergeschoß/Keller bis auf Weinkeller komplett beheizbar


Ausstattung

- Fliesen, Teppichböden, u. Vinyl-Designerboden
- Meranti-Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Helle exklusive Zimmertüren mit eleganten Stil-Elementen
- EG mit elektrische.Jalousien, OG mit Handkurbel/gurt
- 3 Bäder, davon ein Duschbad, zwei Wannenbäder
- Offene Küche als Insellösung u. Designer-Dunstabzug, inkl. Bar (2017)
- Nussbaum-Holztreppe mit gedrechseltem Geländer u. rundem Handlauf
- Designer-Kachelofen (Befeuerung aus dem UG)
- Großer Wohnraum inkl. Kamin-Lounge und stilvolle Bibliothekswand
- Diverse Schreiner-Einbauschränke
- Deckenhöhen von 2.53m - 4,50 m, Treppenhaus 6,88m
- Sauna, Ruheraum inkl. Dusche im UG
- Fußbodenheizung wahlweise mit Öl oder optional mit Wasser-Wärmepumpe
- Doppelgarage mit direktem Zugang
- Große Süd-Terrasse u. überdachter Freisitz mit offenem Kamin
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Einliegerwohnung möglich
- Dach komplett gedämmt
- VDSL-Glasfaseranschluss von Vodafone

9 Zimmer-Villa, ELW möglich // Baujahr 1982 in hochqualitativer Massivbauweise // 1527 m² Grundstücksfläche in Villenviertel // ca. 300 m² Wohnfläche // Fußboden-Heizung // neue Wärmepumpe (abzulösen) // Doppel-Garage // PV-Anlage + Speicher (abzulösen oder mieten) // 223 m² Nutzfläche im UG // 3 Bäder // Gäste-WC // Design-Kachelofen + 2 Kaminöfen // Süd-Balkon // Süd-Terrasse und großer Garten mit Walnussbaum // Notstrom-Aggregat // Schneller Glasfaseranschluß // Vorkaufsrecht für Nachbargrundstück //

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 30 23 560
E-Mail: info@immostaltmeier.de
www.immostaltmeier.de


Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall stellen wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung.