Einfamilienhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €7.956 €/m²

Finanzierung ab 4444 €/Monat

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6Zimmer

137 m²Wohnfläche

1.211 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

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Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)

Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:

Durch die Quadration dieses Bauwerks, erhalten alle Räumlichkeiten ein Optimum an Lichteinfall und bieten durch den bewährten Grundriss hervorragende Einrichtungsmöglichkeiten.




Raumaufteilung Das Anwesen präsentiert sich hell und freundlich auf einer circa Wohnfläche von 137 qm und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Insgesamt befinden sich im Haus sechs Wohnräume ohne Wintergarten.

Davon ein großes Entré mit Gäste-Toilette, eine Küche mit Speis und Abstellraum und Zugang zur überdachten Terrasse ostseitig. Das Wohnzimmer unteilt durch eine Flügeltüre in das Esszimmer. Vom Wohnzimmer ausgehend ist ein klimatisierter Wohnwintergarten (Firma Jechnerer) mit direkten Zugang zum Garten vorhanden. Der Wintergarten wurde im Jahr 2006 baurechtlich genehmigt und hat eine Fläche von ca. 19,14 qm.

Als Bodenbelag wurde ein Echtholz-Fischgrätparkettwerk in den Wohnbereichen verarbeitet. Zustand: sehr gut!

Im 1.Obergeschoss befinden sich ein saniertes Badezimmer mit Dusche und Wanne und separates Wäsche-/ Bügelzimmer und drei weitere Zimmer. Am Schlafzimmer ist ein Balkon vorhanden mit einer wunderbaren Aussicht auf das eigene Grundstück als auch der umgebenen Nachbarschaft.

Im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich ein geräumiges Mansardenzimmer und zwei danebenliegende Dachabteile als Stauraum.

Alle Fenster im Haus wurden im Jahr 1996 in isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos getauscht.

Die Wärmeversorgung für das Heim ist eine Pelletsheizung mit Solartermie für das Warmwasser aus dem Jahr 2007.

Das Gartengrundstück besticht durch eine stolze Größe von ca. 1.211 qm. Eingewachsen und teils uneinsehbar durch Sträucher und Büsche. Ein separater Grundstückszugang für Gartenabfälle ist westseitig vorhanden.

Eine große Garage und ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Insgesamt handelt es sich ume ine solide Immobilie aus dem Jahr 1943, welche laufend gepflegt wurde.

Mit etwas handwerklichen Geschick kann diese Immobilie Ihr neues Familienheim werden!

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...denn es ist Ihr Heim!

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung