Bungalow zum Kauf

740000 €740.000 €4.543,50 €/m²

Finanzierung ab 3069 €/Monat

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5Zimmer

162,9 m²Wohnfläche

471 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg / Rissen (22559)

Der Ketten-Mittel-Bungalow, einer von drei, wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 471 m² großen Grundstück in realer Teilung errichtet und überzeugt durch seine naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Grenze von Schleswig-Holstein.
Der Bungalow bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 163 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wintergarten.
Das Haus verfügt über ebenerdiges Wohnen, was es besonders attraktiv für Menschen macht, die ein komfortables Zuhause suchen. Der gut geschnittene Grundriss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie weist einen umfangreichen Sanierungsbedarf auf und erfüllt weder die aktuellen Standards für modernes Wohnen noch die Anforderungen an zeitgemäße Energieeffizienz.
Durch umfassenden Renovierungsarbeiten können Sie jedoch Ihre eigenen Vorstellungen und Designwünsche verwirklichen und den Bungalow in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln.
Dieses Haus bietet somit eine Gelegenheit für kreative Käufer oder Handwerker, die den Charme des Altbestands mit modernen Elementen kombinieren möchten. Nach erfolgter Sanierung lässt sich hier eine attraktive Wohnimmobilie in ruhiger Lage realisieren.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, teilweise mit bereits vorhandenen Einbauschränken sowie eine Saune. Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,18 Metern eignet sich der Keller ideal für Lagerzwecke und zusätzliche Funktionalitäten.

NATURNAHE WOHNLAGE
Hamburg-Rissen, ein Stadtteil im Westen Hamburgs, gehört zu den begehrten Elbvororten und ist bekannt für seine naturnahe Lage und exklusive Wohnqualität. Der Stadtteil liegt direkt an der Elbe und grenzt an weitläufige Naturgebiete wie die Wittenbergener Heide, den Klövensteen und das Schnaakenmoor. Diese Gebiete laden zu Spaziergängen, Jogging, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in einer malerischen Landschaft ein.
Das Stadtbild Rissens ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Villen und modernen Wohnanlagen auf großzügigen Grundstücken, was dem Stadtteil eine gehobene und gleichzeitig familiäre Atmosphäre verleiht. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe, die zu Fuß erreichbar ist und viele Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Beliebte Elbstrände und Spazierwege säumen die Ufer, was Rissen zu einem der schönsten Wohnviertel Hamburgs macht.
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR
Rissen verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend. Über die S-Bahn-Station Rissen erreicht man das Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die City bequem über die B431 zu erreichen.
Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht Rissen zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 ** Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1