Haus zum Kauf 157.000 € 6 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 459 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neukirchen Neukirchen beim Heiligen Blut 93453

Monat
6Zimmer
135 m²Wohnfläche
459 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Petra Hollmatz

Hollmatz Immobilien e. K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus - in naturnaher und zentraler Lage

Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus bewohnt.
Aufgrund der gut durchdachten Aufteilung lässt sich die Immobilie
ebenfalls als Zweifamilienhaus oder Ferienwohnungen nutzen.

Das Haus mit 135 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend umgeben von einer herrlichen Landschaft.

Das große, sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und Terrasse
bilden den Wohn-Mittelpunkt der Immobilie.
Das großzügige Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer,
dass sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum,
drei weitere Zimmer und das Badezimmer.
Hier besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit zu bilden,
da die Anschlüsse für den Einbau einer Küche bereits vorhanden sind.

Das Wohn-, Schlaf-, Esszimmer mit Küche wurden 2022 aufwendig renoviert und gedämmt.
Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in Teilbereichen bereits renoviert und sofort bewohnbar.

Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich:
Im Obergeschoss = Austausch der Teppiche und Streichen der Wände.

Renovierung im Erdgeschoss: In einem Raum befindet sich noch der original Dielenboden, dieser müsste abgeschliffen werden.

Da die Immobilie über eine optimale Aufteilung verfügt, kann das Haus sofort bewohnt und zeitgleich renoviert werden.

Zum Haus gehört eine große Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Buderus
aus dem Baujahr 2003 beheizt.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Die Immobilie ist frei und eignet sich hervorragend
zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich

Lage

Neukirchen, Neukirchen beim Heiligen Blut (93453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in herrlicher Umgebung
und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In nur 2 Autominuten (900 Meter) befindet sich der Ortskern des bekannten Wallfahrtsortes.
Hier finden Sie Supermärkte wie Rewe oder Netto, Restaurants, Bäckerei, Metzger,
Banken, Post, Ärzte, Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Fitnessstudio, Friseur usw.

Wohnen wo andere Urlaub machen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in herrlicher Natur des Bayerischen Waldes.
Nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sind direkt „vor der Haustüre“
möglich: Wandern, mit vielen markierten Wanderwegen, sowie Skifahren am Hohen Bogen mit zahlreichen Pisten für jeden Anspruch, sowie Radfahren, Mountainbiken usw.

Ein besonderes Highlight ist das Franziskaner Kloster mit seinem wunderschönen Klostergarten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1944
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

157000 €

1.162,96 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden
Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.

Planung leicht gemacht

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1.162,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

539 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.477 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

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Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die
Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu
Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt
bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.
Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Raiffeisenstraße 40, 90427 Nuernberg

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Online-ID: 2gkec5k

Referenznummer: 271024