Monat
8Zimmer
220 m²Wohnfläche
927 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Judith Gregorius

Gregorius Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Altbestand-großes EFH mit Einliegerwohnung im DG auf großem Grundstück mit traumhaften Weitblick

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 927 m² großes Grundstück, welches mit einem Haus aus dem Baujahr 1972 bebaut ist. Der Zustand des Gebäudes ist baujahresentsprechend und sollte kernsaniert werden, da sich im Keller als auch im Erdgeschoß Feuchtigkeit an einigen Außenwänden zeigt.
In den 1990er Jahren wurde in Eigenarbeit der Dachboden ausgebaut. Somit ist eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung entstanden, die ebenso nachsaniert werden sollte.
Das Grundstück ist leicht hanglastig und bietet eine traumhafte Kulisse. Der Weitblick in die umliegende Natur ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Einfach eine fantastische Aussicht!
Eine Kernsanierung des Hauses als auch Garage sind nötig und möglich.
Denkbar ist auch ein Abriss und eine Neuplanung - z. B. mit einem Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus - die nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplanes durchzuführen ist.
Der Bebauungsplan liegt uns vor.
Rufen Sie uns einfach an - wir geben Ihnen gerne weitere Auskunft und beantworten Ihre Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
*** Bitte beachten Sie die Grundrisse, da wir momentan keine Bilder von innen zur Verfügung haben. Diese folgen in Kürze***

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neunkirchen befindet sich im Regierungsbezirk Oberfranken, ca. 12 Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Forchheim und ca. 30 km nördlich von Nürnberg. Neunkirchen ist nach Forchheim mit z.Z. ca. 8000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis.
Verkehrsmäßig ist der Markt über eine Staatsstraße sowie Kreis- und Gemeindestraßen gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die A3 in 15 km und A73 in 12 km Entfernung.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig Richtung Erlangen und Forchheim. Das Radfahrnetz ist gut ausgebaut.
Kindergärten und -krippen, Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und Forchheim sehr gut mit dem Bus zu erreichen.
Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Sport- und Musikvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, 18-Loch-Golfplatz (ca. 4 km Entfernung), mehrere Fußballplätze sowie genügend Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur in Form von allen gängigen Märkten, als auch verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte sind vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
(Siehe auch Homepage der Marktgemeinde: www.neunkirchen-am-brand.de)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

426000 €

1.936,36 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.936,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.605 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.038 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Gregorius Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klosteräckerweg 31, 91077 Neunkirchen a. Brand

10 Jahre Partnerschaft

Frau Judith GregoriusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkgn5k

Referenznummer: 631 (1/631)