Praxis zur Miete

11,29 Euro pro Quadratmeter11,29 €/m²

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186 m²Bürofläche

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Pleichertorstraße 2, Innenstadt, Würzburg (97070)

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Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular.
Telefonisch können keine Termine vereinbart werden.
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**Objektadresse:**
Pleichertorstraße 2, 97070 Würzburg
3. Obergeschoss, Wohn- und Geschäftshaus

**Aktuelle Nutzung:**
Die Immobilie wird derzeit als Praxis einer Heilpraktikerin genutzt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei.

**Ausstattung:**
- Helle und großzügige Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 186 m², ideal für Praxis oder Büronutzung.
- Die Bilder wurden entsprechend dem Grundriss benannt (Büro 2, 3, Besprechung, Registratur, Archiv, Küche / Bilder von Büro 1 sind nicht veröffentlicht)
- Modernes, funktionales Layout, das flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.

**Mietpreis**
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100,- EUR zuzüglich 500,- EUR Nebenkosten.
In den Nebenkosten ist Heizung und Warm- / Kaltwasser bereits enthalten.

**Lagebeschreibung:**
Die Immobilie befindet sich in der Pleichertorstraße, einer begehrten Lage in Würzburg. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 186,00 m²