Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.227,27 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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4Zimmer

220 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

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Kappel, Kappel-Grafenhausen (77966)

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in Kappel-Grafenhausen. Dieses charmante Objekt, erbaut im Jahr 1964, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe zum Europapark (ca. 6min) und der einzigartigen Natur im Taubergießen liegt das Haus in einer tollen Umgebung für Familien und Mehrgenerationenprojekte.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 220 m² und insgesamt vier Räumen steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder Ihr Geschäft aufblühen zu lassen. Die Fläche von 220 m ² ist jedoch beliebig teilbar, da die aktuell bestehenden Wände nicht tragend sind.
Die solide Bauweise und die gepflegte Substanz des Hauses bieten eine hervorragende Basis für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 783 m ². Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2007 kernsaniert. Zudem wurden beide Dächer neu eingedeckt und die Fenster ausgetauscht.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über eine Etage und ermöglicht viel Stauraum sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Übergabe des Objekts kann flexibel nach Absprache erfolgen, wodurch Sie Ihren Einzug oder die Nutzung optimal planen können. Bisher wurde das Objekt überwiegend als Sport- und Seminarhaus genutzt. Für die Nutzung als Wohnhaus müsste eine Umnutzung erfolgen.
Die Lage in Kappel-Grafenhausen kombiniert den Charme einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Objekt befindet sich in Kappel, Deutschland, in einer schönen Lage am Ortsrand. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, das nur etwa 7 Kilometer entfernt liegt. Für Pendler optimal ist die geringe Entfernung zur Autobahn von lediglich 3,5 Kilometern.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 1,2 Kilometer entfernt, die Grundschule erreichen Sie bequem nach 0,7 Kilometern. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar - die Realschule liegt etwa 3,2 Kilometer und das Gymnasium rund 7,2 Kilometer entfernt.
Diese herrliche Lage vereint Ruhe und Erreichbarkeit und stellt somit eine ideale Kombination für sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke dar.

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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Stichworte 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 7.00