Wohnung zum Kauf

36800 €36.800 €1.072,89 €/m²

Finanzierung ab 119 €/Monat

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1,5Zimmer

34,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Virchowplatz 5, Marienthal West 433, Zwickau (08060)

Die um 1929 erbaute Stadtvilla steht unter Denkmalschutz und wurde 1999 umfangreich saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Im Hofbereich befindet sich eine großzügige Grünanlage. Hier stehen auch PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 leerstehend und somit auch für Selbstnutzer geeignet.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 83/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 165 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau, in Marienthal, einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und das Krankenhaus (HBK) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Die Bundesautobahnen A 4 und A 72 sowie ein gut ausgebautes System von Fernstraßen stellen günstige Ost-West bzw. Nord-Süd-Verbindungen her.
Das Areal Karl-Keil-Straße/Virchowplatz wurde seit 1998 umfangreich saniert.
Die Wohnanlage liegt gartenseitig sehr ruhig mit schönem Ausblick in das Vogtland und Erzgebirge. Hofseitig gelangt man in das parkähnlich angelegte Grundstück.

Provisionshinweis 2.975 EUR inkl. MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999