Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.558,67 €/m²

Finanzierung ab 689 €/Monat

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2Zimmer

66,1 m²Wohnfläche

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Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine attraktive Kapitalanlage, die vollständig renoviert wurde und bereits gut vermietet ist, in einer der begehrtesten Wohnlagen, am Tafelberg, von Sulzbach-Rosenberg zu erwerben.
Die 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Die Verwaltung wird von einer langjährig in Sulzbach-Rosenberg ansässigen Hausverwaltung übernommen und läuft absolut reibungslos. Der aktuelle Mieter wohnt seit 15.08.2024 in der frisch renovierten Wohnung und ist sehr freundlich und pflegeleicht.
Der Schnitt der Wohnung eignet sich perfekt für eine breite Zielgruppe. Sowohl ein Single als auch ein Paar finden hier seinen Platz. Über Treppenhaus gelangen Sie auf kurzem Weg direkt zu Ihrer Wohnung. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen großzügigen zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein zeitloses Duschbad mit Fenster. Danach folgen gleich zwei Highlighträume: Die separate Küche mit eigener Einbauküche und das zweite Highlight der Wohnung: Das sehr geräumige und helle Wohnzimmer, dass ausreichend Platz für eine Büroecke und einen großen Wohnbereich bietet.
Zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten steht Ihnen ein Abstellraum und ein fast 20 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, dass sich auch ideal als Hobbywerkstatt nutzen lässt.
Abgerundet wird diese attraktive Kapitalanlage mit einer herrlichen, weitläufigen Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ihre Fahrzeuge bringen Sie entspannt in der dazugehörigen Einzelgarage und auf dem Außenstellplatz unter.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 650 € und kommt jeden Monat pünktlich auf Ihr Konto. Dank der doppelt verglasten Kunststofffenster und der bereits gedämmten Fassade mit Vollwärmeschutz auf der Rückseite genießen Sie absolute Energieeffizienz. Das Einbauküche ist in einem gepflegten, aber älteren Zustand und sollte bei einem Mieterwechsel ausgetauscht werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Davon sind ca. 83 € auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung beträgt 49 € im Monat.
Aktuell besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68.061 €, wovon ein Anteil in Höhe von 6.153 € zu dieser Wohnung gehört.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, eine frisch renovierte und bereits gut vermietete Eigentumswohnung, in einem stetig modernisierten Mehrfamilienhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sulzbach-Rosenberg, zu einem einmaligen Preis von 169.000 € zu erwerben.

Mit ihren rund 20.000 Einwohnern bietet Ihnen die traditionsreiche Stadt Sulzbach-Rosenberg viele Möglichkeiten für erholsame und erlebnisreiche Aktivitäten. Ob Sie die Herzogstadt auf den Spuren der weit über 1200-jährigen Geschichte erkunden, mittendrin sind bei den unzähligen Festen und Veranstaltungen oder die reizvolle Landschaft des Bayerischen Jura zu Fuß oder per Rad entdecken.
Bekannt ist Sulzbach-Rosenberg als Hochschulstadt für den öffentlichen Dienst mit Fachbereich Polizei.
Sulzbach-Rosenberg verfügt außerdem über einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule, ein Gymnasium, als auch eine Berufsschule. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Hotels und Pensionen, Bars, sowie ein großzügiges Freizeit- bzw. Sportangebot sind ebenfalls vorhanden.
Sulzbach-Rosenberg verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Nürnberg (60 km), Regensburg (80 km), Pilsen (140 km), München (200 km) und Prag (240 km).
Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu den Anschlüssen über die B299 und die B85 zur Autobahn A93 (Hof - Weiden) und der A9 (Nürnberg).
Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 45 Minuten (ca. 60 km).

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Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024