Doppelhaushälfte zum Kauf 569.500 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Billstedt Hamburg 22119

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Reinhard Kunz

RK-Marketing-Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

geplanter Neubau einer Doppelhaushälfte ab 100 bis 120 m² Wfl. nach DIN 277 inkl. großem Grundstück in Billstedt = ab 569.500,- €

Hier im Beispiel haben wir eine Wohnfläche von 100 m² nach DIN 277
gewählt, es sind aber auch Hausgrößen bis zu 130 m² möglich.
Zusätzlich haben Sie noch die Möglichkeit durch den Ausbau des
Dachbodens / Spitzbodens Wohnnutzraum von 15- 35 m² zu gewinnen
Die Aufteilung der Räume können Sie direkt mit uns absprechen¬ wir
bauen nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bauvorgaben der Stadt
Hamburg
Im Erdges choss haben wir ein Gäste WC, eine Küche (offen oder
geschlossen) einen HWR und ein großes Wohn¬- Esszimmer geplant.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das große Bad mit
Dusche und Wanne, WC und Waschbecken.
Alles mit neuester Technik, massiven Außenmauerwerk + Dämmung
und von Handwerker aus der Region erbaut

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kein Keller

Lage

Billstedt, Hamburg (22119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Baugrundstück befindet sich in ruhiger und dennoch gut
angebundener Lage von Hamburg Billstedt.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilien – und
Doppelhäuser auf großen grünen Grundstücken aus.
Der Stadtteil Billstedt ist ein zentraler Hamburger
Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagequalitäten.
Das Quartier um den Braunstieg herum erfreut sich großer Beliebtheit.
Der Braunstieg ist eine kleine ruhige Seitenstraße inmitten eines
familienfreundlichen Umfeldes.
Alle Geschäfte, Schulen etc. sin d fußläufig gut erreichbar.
Die Südwestliche Ausrichtung des Grundstückes erhöht die Attraktivität
Des Grundstückes
In ca. 1,2 Km Entfernung befindet sich die U- Bahnstation Billstedt der
Linie U2.
Von hier aus gelangen Sie innerhalb von 12 Minuten in die Hamburger
Innenstadt.
Desweitern ist die infrastrukturelle Anbindung durch die zahlreichen
Buslinien (27, 237, 23 etc.) als gut zu bezeichnen.
Am Horner Kreisel steht ihnen die A24 mit den Richtungen Berlin und
Lübeck zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

569500 €

5.695 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage = 3,125 % inkl. 19 % MwSt. nur
auf Grundstücksanteil

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.695 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

bei uns immer inklusive Immer mindestens KfW 55 Bauweise,
Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung
Sämtliche Bauleistungen nach der Energie und Einsparverordnung
Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen
Architektenleistung, Bauanträge und Statik
Erdarbeiten gemäß Baubeschreibung
Streifenfundament inkl. Sohlplatte
zentrale Kontrollierte Be-und Entlü ftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster aus Kunststoff mit 7 Kammerprofil Pilzkopfverriegelung (be sserer
Einbruchschutz für Fenster und Terrassentüren)
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Nur Marken und Qualitätsbaustoffe
Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
Bauschuttentsorgung Bautoilette
Energiepass und Blower Door Test (Luftdichtigkeitsprüfung)
Wandhängende WC’s ,
Dusche Fa. Kaldewei in kl. Armaturen im Bad Badewanne Fa. Kaldewei inkl.
Armaturen und gefliester Frontschürze
Luft-¬Wasser-¬Wärme Pumpe inkl.180l. Schichtenspeicher Sonstiges Preis beinhaltet Grundstückskaufpreis und Hauspreis ohne
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten.
Auf den dargestellten Beispielbildern sind teilweise aufpreispflichtige
Ausstattungen zu sehen .
Wir sind derzeit eine der wenigen Firmen, welche innerhalb 5 Wochen
nach Vorliegen der Baugenehmigung anfangen können zu bauen und
auch die garantierten Bauzeiten einhalten
Für weitere Info benötigen wir Name, Adresse, Telefon, und mail Adresse,
da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RK-Marketing-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brahmsstrasse 29, 23556 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Reinhard KunzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gklg59

Referenznummer: 2024-10-02