Reihenendhaus zum Kauf

249000 €249.000 €3.074,07 €/m²

Finanzierung ab 1042 €/Monat

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4Zimmer

81 m²Wohnfläche

382 m²Grundstück

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Nordstadt - Klues, Flensburg (24939)

Das hier angebotene Reihenendhaus zeichnet sich v.a. durch seine verkehrsgünstige Lage und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis aus.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1959 in solider Bauweise errichtet und seitdem zu großen Teilen modernisiert.
Insgesamt bietet das Reihenendhaus auf rd. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 helle und gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss viele Möglichkeiten der Nutzung. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer im Keller zur Verfügung.
Zum Haus gehören ein Doppelcarport vor dem Haus, eine großzügige Terrasse in West-Ausrichtung sowie ein pflegeleichter Garten in West-Ausrichtung.
Über den Eingang auf der Vorderseite gelangen Sie in den Flur. Von hier haben Sie Zutritt zur modernen Küche, in den hellen Wohn- und Essbereich sowie den Treppen ins Keller- und Dachgeschoss. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleide-/Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiges Duschbad mit Waschmaschinen und Trockneranschluss sowie ein weiteres Zimmer.
Der Garten ist durch Zäune und Hecken geschützt. Ein Gartenhaus bietet Abstellraum für Gartenmöbel und/oder Fahrräder. Die großzügige Terrasse in West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Renovierungen laut Eigentümerangaben/ vorliegender Unterlagen:
ca. 2010-2012: Neues Duschbad im DG
ca. 2010-2012: Neues Dach
Ca. 2013: Neue Fußbodenbelege im Schlaf-, Wohn- und Esszimmer
Ca. 2014: Neuer Warmwasserspeicher, Abdichtung Kellerwände Außen
Ca. 2015 Isolierung der Zwischendecke zum Spitzboden
Ca. 2016: Fläche vor dem Haus neu gepflastert inkl. Drainage
Ca. 2017: Terrasse neu gepflastert, Fassade gestrichen, Doppelcar-port errichtet
Ca. 2019: Küche
Ca.: 2022 Duschbad im Keller
Ca.: 2022 Elektrik
Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet (seit 01.12.2023). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 600,00 €.
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Das Objekt wird exklusiv von Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K.zum Kauf angeboten.

Das hier beschriebene Reihenendhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Norden Flensburgs im Stadtteil Klues. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern.
Flensburg ist die nördlichste Stadt Flensburg und liegt direkt an der Flensburger Förde. Es leben rund 90.000 Einwohner in Flensburg. Durch die Nähe zu Dänemark hat Flensburg ein besonderes skandinavisches Flair und bietet durch den Hafen, die naturbelassenen Strände, die historischen Gebäude u. v. m. eine sehr abwechslungsreiche Umgebung.
Nachfolgend finden Sie einige Entfernungen im Überblick:
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,1 km
. Apotheke: ca. 2,2 km
. Bäckerei: ca. 1,5 km
. Bushaltestelle: ca. 0,6 km
. Strand: ca. 1,6 km
. Wald: ca. 0,7 km
. Innenstadt: ca. 5,1 km
. Bahnhof: ca. 5,1 km
. Yachthafen: ca. 1,6 km
. B200: ca. 1,0 km
. A7: ca. 7,7 km
. Dänische Grenze: ca. 2,8 km

Provisionshinweis 3,00%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Sonstiges Courtage:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzflächenberechnung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung kontrolliert worden.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufzusagen behält sich der Eigentümer des Objekts vor ein Angebot, welches über dem hier angebotenen Kaufpreis liegt, anzunehmen.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers.
Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1