Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €2.553 €/m²

Finanzierung ab 2009 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

4.546 m²Grundstück

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Boppard, Boppard (56154)

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Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zunächst als 2-Familienhaus genutzt und später zum Einfamilienhaus umgestaltet. Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt. 7 Wohnräume bieten Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Garten, eine kleine Terrasse und ein großes Grundstück mit Waldanteil sorgen für ausreichend viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Weitere Details Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zunächst als 2-Familienhaus genutzt und später zum Einfamilienhaus umgestaltet. Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt. 7 Wohnräume bieten Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Garten, eine kleine Terrasse und ein großes Grundstück mit Waldanteil sorgen für ausreichend viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:
-2 Hauseingänge
-7 helle, lichte Räume
-Kachelofen
-Garten
-Terrasse
-Balkon
-Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur Brennwertkessel 1997
-Garage
Durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
-2011 Dach neu eingedeckt
-2013 neue Öl-Tanks (Kunststoff)
-2011/ 2017 Fenster zum Großteil neu
-2015 Balkon einschließlich Geländer neu
-2017 Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungen) neu
-2017 Bäder und Wasserleitungen neu
-2017 Türen einschließlich Haustür neu
-2017-2020 Heizkörper zum Großteil neu
-2021 Kachelofen auf neueste Vorgaben umgerüstet
-2010-2022 Fußböden zum Großteil neu (Echtholz und Vinyl)
-2022 Geschossdecke gedämmt
-2024 Vorbereitung Photovoltaikanlage

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 154,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 44,8 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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