Doppelhaushälfte zum Kauf

629000 €629.000 €5.469,57 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

280 m²Grundstück

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Rosenheim / Happing (83026)

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr durchdachtes Wohnkonzept. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Happing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer Einzelgarage und ausreichend Abstellflächen bietet das Haus auch viel Platz für eine Familie. Das Objekt ist derzeit sehr gut vermietet, was es ebenso für Kapitalanleger, die eine verlässliche Mieterschaft suchen, interessant macht.
Erdgeschoss (EG):
Der Eingangsbereich ist mit einer separaten, praktischen Garderobe ausgestattet. Weiter führt die Diele am Gäste WC vorbei zur Küche. Der großzügige Wohnbereich umfasst einen abgetrennten Essbereich, der sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer bietet durch seine Terrassentür sowie breite Fensterfront viel Tageslicht und direkten Zugang zur Südterrasse bzw. zum Garten
Obergeschoss (1. OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zwei der Schlafzimmer teilen sich einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der an klaren Tagen einen wunderbaren Blick auf die Alpen freigibt - eine echte Besonderheit.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch erhebliches Ausbaupotenzial. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden, und laut Angaben des Eigentümers wurde eine Genehmigung für eine Gaube in der Vergangenheit angefragt, ohne dass Einwände erhoben wurden. Durch einen Ausbau könnten hier zusätzliche Wohnräume entstehen, die den Wert der Immobilie erhöhen und die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitern.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind - ideal für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum. Ein separater Heizungsraum rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie liegt in Happing, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Rosenheim. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Der Happinger See ist nur etwa 3 km entfernt, City Golf Rosenheim, ein kleiner Golfplatz, befindet sich in rund 2 km Entfernung. Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen zu Bildungseinrichtungen:
- Grundschule Happing: ca. 80m (ca. 1min Fußweg)
- AWO Integrationskindergarten Happing: ca. 350m (ca. 5min Fußweg)
- Kindertageseinrichting Heilig Blut: ca. 700 m (ca. 3min mit dem Auto/ ca. 10 min Fußweg)
- Mittelschule Rosenheim-Westerndorf St. Peter: ca. 6,4 km (ca. 15min mit dem Auto)
- Gymnasium Rosenheim: ca. 3,6 km (ca. 11min mit dem Auto)
Entfernung zur Autobahn:
Autobahn A8 (Anschlussstelle Rosenheim): ca. 6 km (ca. 8min mit dem Auto)
Die Innenstadt von Rosenheim ist bequem erreichbar. Mit dem Auto benötigt man etwa 10min (ca. 4,5 km). Alternativ ist auch der öffentliche Nahverkehr eine gute Option, mit einer Fahrzeit von rund 15min.
Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet Rosenheim kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die DHH von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen