Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

9Zimmer

254,9 m²Wohnfläche

975 m²Grundstück

---

Harthausen, Filderstadt (70794)

Die Natur untermauert das Wohlbefinden und die Ambitionen jedes einzelnen Menschen - von Gesundheit und Glück bis hin zu Wohlstand und Sicherheit...
... und die Natur spielt bei dieser, im Jahr 2001 gebauten Villa eine sehr große Rolle. Reizvoll gelegen, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet und in unmittelbarer Nähe des Bachs, können Sie hier alle Jahreszeiten in vollen Zügen genießen.
Im Frühjahr, wenn die Natur erwacht und die ersten Pflanzen sprießen, können Sie in der farbenfrohen Natur die ersten Sonnenstrahlen auf einer der Sonnenterrassen genießen.
Selbstverständlich ist mehr als genug Platz vorhanden, um die heißen Sommertage zuhause zu verbringen. In diesen Tagen können Sie Ihr neues "Wohnzimmer im Grünen" ausgiebig nutzen und natürlich auch Freunde zu einem Gartenfest empfangen.
Fazit: Der große und geschmackvoll angelegte Garten mit Südwestausrichtung lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein.
Das Anwesen präsentiert sich im Inneren ebenfalls mit einigen Highlights und seinem zeitlosen Design.
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich, Entree, empfängt Sie und Ihre Besucher standesgemäß. Zur Linken befindet sich die Gäste-Toilette und der Garderobenbereich - ergänzt durch das "versteckte" Büro.
Zur Rechten bewegen Sie sich in Richtung des herrlichen Wintergartens mit angrenzendem Teich und fantastischer Aussicht ins Grüne. Die Einbauküche mit Kochinsel harmoniert hervorragend mit dem "vorgelagerten" Esszimmer im Wintergarten.
Ebenfalls auf dieser Etage, das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer mit Kamin und absolutem Wohlfühlfaktor - Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern und lichtdurchflutet.
Dachgeschoss:
Über die geschwungene Treppe aus Granit begeben Sie sich ins Dachgeschoss, welches mit 2 Kinderzimmern, einem Gästezimmer, dem großen Elternschlafzimmer mit Ankleide, einem Wellnessbadezimmer und einem "Kinderbad" den Privatbereich einer Familie vollumfänglich abdeckt und keine Wünsche offen lässt.
Untergeschoss:
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, diese umfasst zwei Zimmer und ein Tageslichtbad.
Zusätzlich befinden sich hier noch der große Hauswirtschaftsraum, der Technikraum und ein klassischer Abstell-Keller.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Schleuse ins Wohnhaus, sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen bei uns.

Filderstadt ist eine Mittelstadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Die erst 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Stadt hatte bereits bei ihrer Gründung über 20.000 Einwohner und wurde daher zum 1. Juli 1976 zur Großen Kreisstadt erklärt. Heute ist sie mit ca. 46.000 Einwohnern, nach Esslingen am Neckar, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und gehört zum Mittelbereich Stuttgart innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums.
Filderstadt ist ein attraktiver Wohnort und zeichnet sich durch zahlreiche, namhafte Unternehmen und das damit verbundene attraktive Angebot an Arbeitsplätzen aus.
Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten, schöne Wohngebiete mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, ein vielfältiges kulturelles Leben und Nähe zur Natur.
Durch die fünf Stadtteile von Filderstadt: Bernhausen, Bonlanden, Harthausen, Plattenhardt und Sielmingen führt ein Historischer Rundweg mit über 85 Stationen.
Der Wirtschaftsstandort Filderstadt verfügt über gewachsene Strukturen und eine optimale Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen unter: www.filderstadt.de

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB) Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und jeweils die vereinbarte Provision in Rechnung stellen. Der angegebene Verkaufswert wurde nach aktueller Markterfahrung und nicht auf Basis von Gutachter-Regeln ermittelt. Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben wird, ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 2,975 % (incl. gesetzlicher MwSt.) bei Vertragsabschluss, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises, fällig. Dieses Exposé ist für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer -auch teilweisen- Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der genannten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne bieten wir Ihnen nach Bestätigung der Erklärung zum Datenschutz und vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist an, sofort mit unserer Maklertätigkeit zu beginnen. Bitte beachten Sie hierbei als Interessent, dass dann - bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns - das Widerrufsrecht erlischt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung