Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €4.300 €/m²

Finanzierung ab 2630 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Rüblanden, Ottensoos / Rüblanden (91242)

Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Fertigbau aus dem Jahr 2015, befindet sich am Rand einer malerischen Wohnsiedlung und genießt eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und garantiert, dass der Blick auf die umliegende Natur langfristig erhalten bleibt.
Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und bietet mit fünf hellen Schlafzimmern viel Platz für eine große Familie. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, betrieben durch Erdwärmekollektoren unter der Rasenfläche, bietet umweltfreundliches Heizen bei geringen Betriebskosten. Eine moderne dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, das den KfW-55-Standard erfüllt.
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für gesellige Stunden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine Speisekammer, die praktischerweise an die Küche angrenzt. Ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer oder für individuelle Zwecke nutzen lässt, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen für Haushaltsgeräte, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer mit jeweils etwa dreizehn Quadratmetern ausreichend Platz. Sie eignen sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine großzügige Dusche und eine Badewanne und wird durch das Tageslichtfenster angenehm belichtet.
Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Fliesen und Laminat, was pflegeleicht und stilvoll zugleich ist. Die bereits vorhandene Einbauküche sowie der Satellitenanschluss sind weitere praktische Ausstattungsmerkmale.
Besonders praktisch ist die überdimensionierte Doppelgarage (sechs mal acht Meter), die neben Platz für zwei Autos auch zusätzlichen Stauraum bietet. Der direkte Zugang zum Haus und zum gepflegten Garten erleichtert den Alltag. Der Garten selbst wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine großzügige fünfzig Quadratmeter große Terrasse, einen Spielplatz für Kinder, sechs Hochbeete, Obst- und Beerensträucher sowie einen Geräteschuppen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.100 Euro pro Monat. Sie kann entweder als Kapitalanlage mit bestehenden Mietern übernommen werden oder nach Bedarf selbst bezogen werden.
Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern bietet dieses Haus nicht nur großzügigen Raum, sondern auch hohen Wohnkomfort - ideal für Familien oder Investoren.

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einem idyllischen Ortsteil von Ottensoos, einem charmanten Wohnort im malerischen Pegnitztal, nur etwa 5-7 km von Lauf und Hersbruck entfernt. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Ottensoos die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Restaurants und Ärzte bequem erreichbar. Auch eine S-Bahn-Station ist vorhanden, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert ist.
Die Kreisstadt Lauf ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Für Naturliebhaber bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und runden das Bild dieser reizvollen Gemeinde perfekt ab.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 6.90