Stadthaus zum Kauf 465.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Sasel Hamburg 22393

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Frau Nina Shirdel - Immobilienfachwirtin

HEYSE Immobiliengesellschaft mbH

Exklusive Townhäuser in Sasel KFW 40 Standard inkl. Photovoltaikanlage

Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um den Neubau von 3 modernen, exklusiven Townhäusern mit 1,5 Vollgeschossen auf einem rückwärtigen Grundstück in Hamburg-Sasel.

In einer absolut zentralen, aber ruhigen Lage von Sasel wird Ihr neues Zuhause schlüsselfertig von einem in der Region ansässigen Unternehmen individuell in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet.
Die Ausrichtung des Grundstückes ermöglicht den Bewohnern, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Es erwartet Sie ein Haus zum Wohlfühlen mit vielen individuellen Extras. Es entstehen drei große Grundstücke mit Südausrichtung und jeweils 1 Stellplatz pro Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kein Keller

Lage

Sasel, Hamburg (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienfreundliche Lage Willkommen in Sasel, einem der beliebtesten und schönsten Stadteile von Hamburg.
Sasel bietet viele Grünflächen, Wanderwege und Sportmöglichkeiten.
Umso mehr ist das Stadtbild von Sasel hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit großen Gärten geprägt. Der Ideale Wohnort für Familien.
Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Zentrale Lage In Sasel leben ca. 24.000 Einwohner.
Das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ, das beliebteste Einkaufszentrum Hamburg) bietet Ihnen in unzähligen Geschäften ein unvergleichbares Shoppingerlebnis für Groß und Klein und ist nur 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die S-Bahn Poppenbüttel ist mit dem Bus 15 Minuten entfernt. (Wo auch das AEZ ist.)
Des Weiteren besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahnhaltestellen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

465000 €

3.720 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Gründstückskaufpreis. Sie ist mit Abschluss dieser Verträge verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Der Angebotspreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit Putzfassade und 2 Gauben im OG sowie ausgebauten Dachboden. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis nicht enthalten ebenso die Baunebenkosten. Wir senden Ihnen mit dem Exposé die detaillierte Kostenaufstellung.
Das Grundstück ist zur Zeit mit einem Doppelhaus in eingeschossiger Bauweise bebaut. Dieses Haus muss durch die Käufer auf eigene Kosten abgerissen werden. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Das vordere Grundstück wird mit zwei Einfamilienhäusern als Stadthausvilla bebaut.
Die Baunebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Schmutz- und Regenwasser), Baugenehmigungs- und Vermessungsgebühren sind vom Erwerber zu tragen.
Gern beraten wir Sie hinsichtlich dieser Kosten ausführlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ein Teil der o.g. Kosten wird durch die Käufer zu je 1/5 getragen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.720 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Übersicht Townhäuser Dämmpaket 40 Eff. Standard, 1. OG mit 2 Gauben und ausgebauten Dachboden mit 2 Dachflächenfenstern und Dreiecksfenster.

Projektiert, Baubeginn geplant Mai 2025, Fertigstellung bis Mai 2026.

Das Objekt wird im umweltbewussten und energieeffizienten KfW40 Standard erstellt und verhilft den zukünftigen Eigentümern damit zu bemerkenswert günstigen Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung - außerdem können die gerade optimierten Förderprogramme der KfW-Bank für die Immobilienfinanzierung in Anspruch genommen werden.

4 Zimmer, davon 3 Schlafräume
1 x Gäste-WC, 1 x Bad mit Badewanne + Dusche + Hauswirtschaftsraum

Zentrale Lüftung und Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage

Grundstück gesamt: ca. 1785 m², das Grundstück für die Reihenhäuser ist ca. 896 m² groß.

Die Grundstücke für die Townhäuser entstehen als Parzellen gemäß Lageplan.

Gemeinsame Zuwegung.

Die Kaufpreisforderung für unser Angebot variiert pro Haus. Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren.
Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Anfragen bitte ausschließlich über das Feld Anbieter kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die über Email und mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten erfolgen.
Aufteilung Grundstücke Grundstück Haus 1 - 565.000 € - Grundstück ca. 300 m²

Grundstück Haus 2 - 465.000 € - Grundstück ca. 200 m²

Grundstück Haus 3 - 665.000 € - Grundstück ca. 400 m² Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEYSE Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Langenstücken 12, 22393 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Nina Shirdel - ImmobilienfachwirtinDein Kontakt

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Online-ID: 2gl8u5v