Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €7.071,43 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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4Zimmer

70 m²Wohnfläche

980 m²Grundstück

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Welkenbach, Herzogenaurach (91074)

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Hanglage von Herzogenaurach bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu wohnen. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 980 m², umgeben von Grün und mit herrlicher Fernsicht.
Das Erdgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf 4 Zimmer. Über das Treppenhaus ist das Dachgeschoss direkt zugänglich, das noch ausbaufähig ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ein Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders attraktiv: Im Jahr 2017 wurde eine Baugenehmigung für einen An- und Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen erteilt. Diese Aufteilung umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die Baugenehmigung ist jedoch mittlerweile abgelaufen und müsste neu beantragt werden.
Eckdaten im Überblick:
- Lage: Herzogenaurach, 91074
- Grundstücksgröße: 980 m²
- Baujahr: 1965
- Zimmeranzahl: Derzeit 4 Zimmer im Erdgeschoss, Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Wohnfläche: Ca. 70 m² im Erdgeschoss, Potenzial für ca. 205,58 m² bei Ausbau
- Keller: Voll unterkellert
- Garage/Stellplatz: Einzelgarage, Stellplatz und Nebengebäude
- Besonderheiten: Hanglage, Traumlage mit Fernsicht, ruhige grüne Umgebung
Bestehende Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden, Ausbau über Treppenhaus möglich
Geplante Raumaufteilung nach Baugenehmigung (2017):
- Erdgeschoss:
- Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad (Wanne), Balkon, ca. 68,5 m²
- Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), Balkon, ca. 48,54 m²
- Dachgeschoss:
- Wohnung 3: 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), Loggia, ca. 50,5 m²
- Wohnung 4: 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), Loggia, ca. 38,04 m²
Sanierungsbedarf: Teile des Hauses sind sanierungsbedürftig und bieten so die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Chance für Bauherren und Investoren, die in einer Toplage von Herzogenaurach sowohl Wohnqualität als auch Ausbaupotenzial suchen. Die große Grundstücksfläche, die 2017 bereits genehmigten Ausbaupläne und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten, machen diese Immobilie besonders reizvoll.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in der Lilienstraße in Herzogenaurach, einem beliebten Wohngebiet mit viel Grün und ruhiger Atmosphäre. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.
- Ruhige Wohngegend: Die Lilienstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit wenig Durchgangsverkehr, ideal für Familien und Ruhesuchende.
- Naturverbunden: Die Hanglage bietet eine unverbaubare Fernsicht ins Grüne, perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.
- Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Herzogenaurach sowie wichtige Verkehrswege wie die A3 und die B4, die eine schnelle Anbindung an Erlangen und Nürnberg ermöglichen.
- Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
- Freizeit: Herzogenaurach bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote. Das Adidas und Puma Outlet ist in der Nähe, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und einer hervorragenden Lebensqualität.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet